Créteil Boissy (94) : étude du marché de l'immobilier d'entreprise au 30 juin 2014
Marchés | Décembre 2014
BUREAUX
Au 30 juin 2014, 54 089 m² sont immédiatement disponibles sur Créteil Boissy, soit une hausse de 26 % des disponibilités en un semestre. Le taux de vacance s’établit à 7,53 %.
22 % du stock sont des bureaux neufs ou restructurés. Une seule offre de plus de 5 000 m² est disponible sur ce secteur. L’offre est essentiellement concentrée sur Créteil, Alfortville et Maisons-Alfort.
4 programmes sont actuellement en chantier, soit 29 493 m² et devraient être disponibles d’ici un an. A cette offre future s’ajoutent 113 796 m² répartis sur 5 programmes, dont la livraison devrait être faite d’ici 2016/2017.
11 transactions ont été recensées sur ce secteur, soit 83 % de plus qu’au 1er semestre 2013. 6 651 m² ont été transactés, soit une hausse de 135 %.
33 % de la demande placée ont porté sur des bureaux neufs et 19 % sur des bureaux restructurés. On recense une transaction à la vente, qui représente 1 % des volumes placés.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 73 mois.
Les valeurs locatives, de présentation comme de transaction, sont en baisse. Le loyer « prime » reste inchangé : 285 €/m² (Equalia à Alfortville et Huit Douze sur Parc à Maisons-Alfort).
Les valeurs s’échelonnent :
> de 175 à 285 €/m² pour du neuf
> de 100 à 240 €/m² pour du second marché
ACTIVITES
En un semestre, le stock disponible s’est résorbé de 9 %, représentant 89 269 m², répartis sur 55 programmes : 15 767 m² de locaux mixtes et 73 502 m² de locaux d’activités.
5 programmes offrent des disponibilités neuves ou restructurées, soit 7 % du stock. A moins d’un an, 4 programmes, soit 36 724 m², viendront alimenter le stock de Créteil Boissy. A cela s’ajoutent un programme de 31 000 m² livrable à plus d’un an.
L’offre se concentre dans les communes desservies par la N19 et autour du port de Bonneuil sur Marne.
La demande placée accuse un repli de 82 % par rapport à celle du 1er semestre 2013. 12 transactions ont été recensées, soit 33 % de plus qu’en 2013. 19 % des volumes transactés ont porté sur des programmes rénovés. 2 transactions à la vente ont été réalisées, représentant 18 % du volume placé.
Le délai théorique d’écoulement du stock est de 74 mois.
Les valeurs locatives ont subi une légère correction et s’échelonnent entre :
> 121 et 140 €/m² pour des locaux neufs
> 67 et 130 €/m² pour des locaux de second marché
Les valeurs les plus hautes concernent des locaux mixtes.
ENTREPÔTS
Au 30 juin 2014, 33 549 m² sont immédiatement disponibles sur Créteil Boissy, soit une hausse de 58 % en un semestre.
Aucune offre neuve n’est disponible. 34 % du stock sont des entrepôts restructurés. 1 programme de 28 472 m² est actuellement en chantier.
Le Port Autonome de Bonneuil sur Marne constitue le cœur de ce marché.
Au cours du 1er semestre 2014, 2 transactions ont été recensées et 3 249 m² placés, soit une baisse de 86 % par rapport au 1er semestre 2013. Faute d’offre neuve disponible, toutes les transactions ont porté sur des entrepôts de second marché.
Les valeurs locatives restent inchangées :
> restructuré : 80 €/m²
> second marché : 55 à 76 €/m²
Plus d'infos :
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est
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