Marne-la-Vallée (77) : Etude de marché en immobilier d'entreprise au 31/12/2014
Marchés | Juin 2015
BUREAUX
Le marché de bureaux de ce territoire est concentré essentiellement sur Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne, Lognes, Noisiel à l’Ouest et sur Montévrain, Chessy .à l’Est.
L’offre disponible est en faible baisse. Parallèlement la demande placée enregistre une hausse significative grâce notamment à une transaction portant sur une surface à livrer de 14 000 m² pour la CASDEN.
Les valeurs locatives de présentation, dans ce contexte, diminuent de près de 5 %, mais l’on observe une hausse relative des valeurs faciales de transaction.
Sur un territoire où l’offre est majoritairement de second marché et où le taux de vacance reste élévé, on dénombre près de 156 000 m² en projet, répartis sur 15 programmes, dont seuls 19 % sont livrables fin 2015.
ACTIVITES
Sur cette typologie de locaux, on observe à la fois une hausse de l’offre disponible et de la demande placée.
On ne compte que 9 % d’offres neuves et l’offre future recensée est en hausse, elle représente 43 000 m² répartis sur 9 programmes.
Les valeurs locatives de présentation sont en augmentation, de même que les valeurs de transaction.
ENTREPÔTS
Le marché sur cette typologie de locaux se concentre essentiellement sur Croissy-Beaubourg, Bussy-St-Georges et Lognes.
L’offre disponible est en diminution et uniquement constituée de surfaces de second marché.
La demande placée connait une forte progression due à une transaction de 52 000 m² pour Auchan sur Serris (plateforme de distribution livrable en 2015).
Dans ce contexte les valeurs locatives de présentation et de transaction sont en augmentation.
Plus d'infos :
- Nous vous invitons à télécharger les synthèses d’étude de marché de Marne-la-Vallée sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est
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