Champigny Fontenay (94) : le marché de l'immobilier d'entreprise au 30/06/2015
Marchés | Novembre 2015
LES BUREAUX
Le marché de bureaux de ce territoire est concentré à l’Ouest aux portes de Paris dans les communes situées autour du bois de Vincennes.
- L’offre disponible est en baisse de près de 5 % sur un semestre.
- La demande placée connait une baisse importante par rapport au 1er semestre 2014 qui avait enregistré une transaction exceptionnelle : BRED – Urbagreen à Joinville-le-Pont pour 17 700 m².
- Les valeurs locatives de présentation, dans ce contexte, baissent de 4,6 %, mais l’on observe dans le même temps une augmentation de 8 % des valeurs faciales de transaction.
- Sur un territoire où l’offre est très majoritairement de second marché, on dénombre près de 46 000 m² en projet, répartis sur 3 programmes situés sur Fontenay s/Bois et Nogent s/Marne.
LES LOCAUX D'ACTIVITES
Sur cette typologie de locaux, à l’inverse des bureaux, le marché se situe essentiellement sur les communes situées à l’Est du territoire avec néanmoins un pôle significatif à Fontenay s/Bois.
- On observe à la fois une baisse de l’offre disponible sur un semestre, et une hausse significative de la demande placée par rapport au 1er semestre 2014.
- On ne compte plus aucune offre neuve, et aucune offre future n’a été recensée.
- Les valeurs locatives de présentation sont en baisse tout comme les valeurs faciales de transaction.
LES ENTREPÔTS
Le marché sur cette typologie de locaux se concentre sur 2 communes : Fontenay s/Bois et Charenton-le-Pont.
- L’offre disponible augmente, et avec l’arrivée sur le marché de 27 000 m² restructurés sur le Parc de Bercy à Charenton-le-Pont, la part du neuf / restructuré atteint les 81 %.
- Parallèlement, la demande placée augmente sans que cela ne soit significatif dans un marché où une seule transaction a été enregistrée en 2014.
- Aucun projet n’est recensé sur ce territoire.
- Dans ce contexte, les valeurs locatives de présentation sont en hausse. Elles sont élevées pour ce type de locaux et s’expliquent à la fois par la proximité de Paris et la taille des surfaces proposées (cellules de 800 à 1 500 m²).
En savoir + :
Consultez les fiches études de marché :
Le marché des Bureaux à Champigny Fontenay | Le marché des Locaux d'activités à Champigny Fontenay | Le marché des Entrepôts à Champigny Fontenay
Pour vos recherches de locaux sur ce territoire :
Vente / Location locaux professionnels Fontenay-sous-Bois
Vente / Location locaux professionnels Champigny-sur-Marne
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est
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