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Agglomération bordelaise : bilan du 1er semestre 2019 en immobilier d'entreprise

Agglomération bordelaise : bilan du 1er semestre 2019 en immobilier d'entreprise Marchés | Juillet 2019

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise du 1er semestre 2019 de l’agglomération bordelaise.


BUREAU

  • On comptabilise 93 400 m² placés (+ 13 % du volume placé / 1S2018)  pour 168 transactions (- 6%  / 1S2018), dont 28 500 m² de comptes propres
  • Le volume placé porte pour 45 % sur des surfaces neuves et 85 % sur des locations
  • L’essentiel des transactions (123) porte sur des surfaces inférieures à 500 m². On dénombre toutefois 3 transactions sur des surfaces supérieures à 2 000 m²
  • Le plus grand nombre de transactions et le volume placé le plus élevé s'articulent dans les secteurs Ouest et Bordeaux même :

Ouest 39 700 m² (85 %  neuf) placés pour 33 transactions

Bordeaux 32 800 m² (47 % neuf) placés pour 83 transactions

Nord 8 400 m² (39 % neuf) placés pour 18 transactions

Rive Droite 2 800 m² (26 % neuf) placés pour 9 transactions

Sud | Sud-Ouest 9 700 m² (46 % neuf) placés pour 25 transactions

  • Les valeurs locatives sont orientées à la hausse tant en centre-ville qu’en périphérie :

Centre-ville : 193 € /m² (neuf) et 166 €/m² (second marché)

Périphérie : 151 € /m² (neuf) et 121 €/m² (second marché)

  • L’offre disponible à 1 an s’élève à 148 300 m² dont 52 800 m² d’offres neuves.


ACTIVITÉ ENTREPÔT

  • On comptabilise 84 900 m² placés (en baisse / 1S2018)  pour 64 transactions (en baisse  / 1S2018)
  • Le volume placé relatif aux locaux d’activité représente 39 600 m² soit 57 transactions, et celui relatif aux entrepôts représente 45 300 m² soit 7 transactions
  • Concernant les locaux d’activités, on n'enregistre aucun compte propre. Le volume placé se répartit pour 24 % sur des ventes, et  27 % sur du neuf
  • Concernant les entrepôts, on enregistre un compte propre (10 000 m²). Le volume placé se répartit pour 32 % sur des ventes (hors comptes propres), et  15% sur du neuf (hors comptes propres)
  • Le plus grand nombre de transactions est enregistré sur l’Ouest du territoire, et le volume placé le plus élevé sur le Nord
  • L’offre disponible à 1 an s’élève à 308 000 m² dont 70 500 m² d’offres neuves. 61 % de l’offre sont à usage d’entrepôt

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