Valeurs locatives franciliennes : une baisse généralisée mais modérée
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Au cours du 1er semestre 2013, les valeurs locatives de bureaux ont subi un léger mouvement de correction. Cette baisse mesurée est constatée sur l’ensemble du territoire francilien.
Le loyer moyen de bureaux neufs accuse une baisse d’environ 1,5 % en un semestre, pour s’établir à 294 €/m². A l’inverse, le loyer moyen de bureaux second marché est resté relativement stable, s’établissant à 216 €/m².
Afin d’attirer les utilisateurs et de réduire les vacances de leur parc, les propriétaires accordent des avantages commerciaux toujours importants : le niveau des franchises se situe autour de 2 mois par année d’engagement pour des baux longs. Les franchises sont conditionnées par l’offre disponible : plus faible sur Paris où l’offre trouve plus facilement preneur, plus élevées dans les zones périphériques où l’offre est surabondante.