Étude de marché sur l’immobilier d’entreprise en locaux d'activités sur Orly Paris® (juin 2013)

Marchés | Décembre 2014

Extraits de l’étude de marché Orly Paris ® réalisée en Mai/Juin 2013 pour le compte d’Orly International et présentés (chiffres au 31/12/2012).

Le territoire Orly Paris ® s'étend sur 2 départements : l'Essonne (91) et le Val de Marne (94).

En ce qui concerne le marché des locaux d'activités et locaux mixtes, voici ce que l'on peut retenir :

Une offre disponible en augmentation de 47 % (alimentée par des libérations de second marché) et s’élevant à 101 574 m² dont 38 % d’offres mixtes
Un stock neuf très faible : 5 % seulement de l’offre à moins de 5 ans ; 63 % de l’offre disponible a été construite entre 1980 et 2000
Une offre essentiellement locative, un tiers seulement du volume disponible à la vente
Une offre concentrée principalement sur Chilly-Mazarin, Morangis et Rungis
Une demande placée en hausse (54 610 m² placés, 34 transactions)
10 % du volume placé sur des surfaces mixtes
6 % du volume placé en pré-commercialisation, aucune transaction sur du neuf
29 % d’acquisition (en nombre de transactions)
Wissous enregistre 34 % des volumes placés, et Massy 19,8 %
Des valeurs locatives stables
Des valeurs locatives de présentation s’échelonnant, pour du second marché, de 50 à 108 €/m² pour l'activité et de 60 à 121 €/m² pour le mixte, et pour du neuf en moyenne 85 €/m² pour l'activité, et 98 €/m² pour le mixte
Des valeurs vénales de présentation allant de 644 à 968 €/m² pour du second marché en activité et de 651 à 1 222 €/m² en mixte, et pour du neuf 1 368 €/m² en activité
Une offre future détectée très faible s’élevant à 12 992 m² (3 programmes à Choisy-le-Roi)
Des valeurs locatives prévisionnelles entre 108 et 110 €/m²

Pour vos recherches de locaux dans le 91 : Locaux d'activités en Essonne

Pour vos recherches de locaux dans le 94 : Locaux d'activités dans le Val de Marne

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