Étude de marché sur l’immobilier d’entreprise de bureaux sur Orly Paris® (juin 2013)

Extraits de l’étude de marché Orly Paris ® réalisée en Mai/Juin 2013 pour le compte d’Orly International et présentés (chiffres au 31/12/2012).

Le territoire Orly Paris ® s'étend sur 2 départements : l'Essonne (91) et le Val de Marne (94).

En ce qui concerne le marché des bureaux, voici ce que l'on peut retenir :

• Une offre disponible en baisse de 12 % et s’élevant à 122 070 m² - un taux de vacance de 7,76 %
• Un stock relativement récent : 31 % de l’offre disponible a été construite postérieurement à 2000, et la moitié  de cette offre récente à moins de 5 ans
• Une faible proportion de surfaces supérieures à 5 000 m² immédiatement disponibles
• Une offre essentiellement locative s’expliquant par une forte proportion de propriétaires institutionnels
• Une offre concentrée principalement sur Rungis et Massy
• Une demande placée en régression malgré un nombre de transactions en progression
• (50 134 m² placés, 32 transactions)
• Les surfaces > à 5 000 m² représentent 69 % du placement (3 transactions)
• 62 % du volume placé sur des surfaces de moins de 5 ans (neuves ou restructurées)
• La quasi-totalité (91 %) du placement à la location
• Rungis enregistre 76 % des volumes placés, et Massy 13,4 %
• Des valeurs locatives orientées à la baisse
• Des valeurs locatives de présentation s’échelonnant de 90 à 230 €/m² pour du second marché, et de 180 à 230 €/m² pour du neuf
• Des valeurs vénales hétérogènes surtout en second marché (1 030 à 2 106 €/m²)
• Une offre future s’élevant à 346 827 m² (18 programmes) dont 80 % en attente de pré-commercialisation
• Une offre future localisée sur le secteur Nord (Orly/Chevilly-Larue) et le pôle de Massy
• 75 % de  cette offre future sont « labellisés »
• Des valeurs locatives prévisionnelles s’échelonnant de 230 à 265 €/m²