Bureaux : valeurs locatives franciliennes, un ajustement qui se poursuit

Globalement 2013 n’aura pas fortement impacté les valeurs locatives de présentation de Paris et sa première couronne. Si la première moitié de l’année a marqué un léger fléchissement des valeurs, la seconde moitié aura vu les valeurs se stabiliser.

Pas de changement dans les disparités géographiques des valeurs locatives. Le Quartier Central des Affaires (QCA) domine toujours le marché francilien avec les valeurs locatives de présentations les plus élevées.

 

L’ajustement des valeurs locatives de transaction s’est poursuivi en 2013, avec un fléchissement du loyer neuf de 4 % en moyenne. Les valeurs de transactions du second marché ont peu évolué, baissant de 2 % en un an.

 

Toujours dans une optique de limiter la vacance du parc tertiaire, les avantages commerciaux se multiplient, avec des niveaux de franchises de loyers situés entre 2,5 et 3 mois par année d’engagement sur des baux longs, fonction de l’offre disponible dans le secteur en question.