Bilan du marché tertiaire francilien 2013

Dans un contexte économique toujours fortement dégradé, les entreprises ont poursuivi leur stratégie de recherche d’économies de coûts : rationalisation des surfaces, relocalisations et regroupements. 2013 restera fortement marquée par de nombreuses renégociations de baux (des mètres carrés qui ne sont pas comptabilisés dans la demande placée).

 

Un déménagement est souvent synonyme de coûts, humains comme économiques. Face à ce contexte, nombre de propriétaires cherche à maintenir leurs locataires en place, en concédant des efforts sur les loyers et en multipliant les avantages commerciaux. De ce fait, le marché reste très profitable aux entreprises, qui se maintiennent dans leurs locaux.

 

Pour les entreprises qui font toutefois fait le choix de déménager, ces dernières optent le plus souvent pour des locaux de surfaces inférieures. Enfin en 2013, les délais de prise de décision se sont encore rallongés.

 

L’offre disponible augmente encore en 2013 (+9% environ) pour s’établir à 3,9 millions de mètres carrés, soit un taux de vacance de 7,5 %. La Défense affiche la plus grosse progression en Ile de France : l’offre disponible y a augmenté de 150 % en un an.

 

Cette augmentation fait suite à une reprise du rythme des livraisons : environ 800 000 m² ont été livrés en 2013. A ce jour, environ 2,7 millions de mètres carrés disposent d’un permis de construire, dont 800 000 m² livrables à horizon 2015.

 

La demande placée francilienne décroit de 25 % en un an pour représenter 1,8 millions de m² transactés. Cette baisse est liée à une diminution de 45 % des volumes placés sur des grandes surfaces, combinée à un recul de 13 % des transactions sur les petites surfaces.

 

En 2013, seuls les secteurs de Paris Centre Ouest (hors QCA) et le Croissant Ouest ont vu leurs demandes placées augmenter.

La correction des valeurs locatives se poursuit.
(Pour plus d’informations sur les loyers franciliens, voir l'article : Bureaux : valeurs locatives franciliennes...)

 

 

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