Evry Corbeil-Essonnes (91) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Juin 2014
Dans un contexte économique difficile, le marché d’Evry Corbeil-Essonnes est à la peine depuis plusieurs années déjà. 2013 confirme cette tendance malgré une petite embellie sur le marché des bureaux, la demande placée est globalement en baisse et les stocks disponibles sont stables voire en faible régression.
Bureaux
L’offre est stable sur un an, elle s’élève à 105 754 m² et se situent à 92 % sur l’agglomération d’Evry Centre Essonne. L’offre neuve est extrêmement basse (1 %) et l’offre future (livraison 2014) est constituée d’un unique programme : Carré Haussmann.
4 programmes de second marché offrent des surfaces supérieures à 5 000 m².
Le taux de vacance est de 11,10 % et le délai théorique d’écoulement du stock de 145 mois.
Le volume de placement est faible depuis plusieurs années, il est en augmentation de 29 % en 2013 : 9 474 m² (27 transactions).
Les valeurs locatives restent stables et sont globalement largement inférieures à 150 €/m².
Activités/mixtes
L’offre disponible en baisse de 5,6 % sur un an s’élève à 88 459 m² dont 3 % d’offres neuves répartis sur 2 programmes. L’agglomération d’Evry Centre Essonne accueille 75 % du stock.
La demande placée enregistre une baisse de 2 % en volume et une hausse de 18 % du nombre de transactions : 20 490 m² pour 39 transactions.
2 transactions, soit 8 % du volume placé, ont porté sur du neuf.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse (51 mois).
Les valeurs locatives restent stables.
Entrepôts
Le stock s’élève à 242 603 m² uniquement composé de second marché, il est en baisse de 8 % sur un an. 46 % de cette offre sont situés sur l’agglomération d’Evry Centre Essonne.
La demande placée est en baisse de 26 %, 4 transactions ont été enregistrées soit 22 400 m² placés. Ces transactions sont locatives et de second marché.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse (78 mois).
Les valeurs locatives sont stables (43 à 57 €/m² en second marché).
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