Les Ulis Orsay (91) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Juin 2014
Face à une conjoncture économique difficile, le marché de l’immobilier d’entreprise sur le secteur Les Ulis Orsay continue à être en souffrance tant en bureaux qu’en locaux d’activités/mixtes.
Ce marché se caractérise par une quasi absence d’offres neuves quelque soit la typologie de locaux et les quelques projets détectés ne seront lancés qu’après pré-commercialisation.
Bureaux
L’offre disponible atteint 81 805 m², elle augmente de 3,2 % en un an. Le taux de vacance s’établit ainsi à 14,43 % et se trouve être le plus élevé des secteurs tertiaires de l’Essonne.
L’offre neuve ne représente que 1 % du stock et trois projets sont en attente de pré-commercialisation (21 151 m² au total).
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse et s’établit à 64 mois.
La demande placée est en forte baisse (- 42 %) faute de grandes transactions : 5 891 m² placés pour 14 transactions portant sur des surfaces de second marché. 2 transactions à la vente à St Aubin représentent 49 % du placement.
Les valeurs locatives sont stables
- Neuf 165 à 175 €/m²
- Second marché 85 à 150 €/m²
Activités
Le stock est en augmentation sur un an de 8,9 % et s’élève à 61 568 m² entièrement constitués de surfaces de second marché. Deux projets situés à Villebon-sur-Yvette proposent près de 9 000 m².
La demande placée en forte baisse (- 44 % en volume et en nombre) atteint 9 156 m² (9 transactions). Ces transactions portent toutes sur des surfaces de second marché et ont été réalisées sur le Parc de Courtaboeuf. Trois ventes représentent 37 % des volumes placés.
Le délai théorique d’écoulement du stock atteint 60 mois et est en hausse.
Les valeurs locatives sont globalement stables.
- Mixtes second marché : 56 à 145 €/m²
- Activités second marché : 57 à 120 €/m²
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