Caen (14) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Septembre 2014
Les bureaux
A l’échelle nationale, le marché des bureaux a marqué le pas en 2013. Dans la majorité des marchés régionaux, on constate une baisse des volumes placés plus ou moins importante selon les secteurs, parallèlement à un accroissement des disponibilités immédiates.
Au 31 décembre 2013, 45 000 m² de bureaux sont immédiatement disponibles sur l’agglomération caennaise, soit une baisse de 10 % en une année. L’offre se concentre essentiellement dans les parcs tertiaires.
20 % des disponibilités sont des bureaux neufs. A ce jour, seuls 3 500 m² de projets sont identifiés, sur Fleury-sur-Orne et sur Saint Contest, pour une livraison fin 2014 / début 2015.
En hausse de 32 % par rapport à 2012, la demande placée s’élève à 25 000 m². 30 % du placement ont porté sur des bureaux neufs. Les transactions sont majoritairement locatives : 60 % des volumes transactés.
Le délai théorique d’écoulement du stock s’élève à 22 mois, il est en baisse.
Les valeurs locatives se sont maintenues, mais on note tout de même d’importantes variations en fonction de l’état des locaux mais également de leur localisation. Les valeurs s’échelonnent :
- de 115 à 165 €/m² pour des bureaux neufs
- de 70 à 140 €/m² pour des bureaux de second marché
Les locaux d’activités, locaux mixtes et entrepôts
200 000 m² de locaux d’activités, locaux mixtes et petits entrepôts sont immédiatement disponibles sur Caen, soit une hausse de 11 % en un an des disponibilités, essentiellement liée à d’importantes libérations survenues en cours d’année.
La proportion d’offres neuves, bien que réduite, reste stable : 4 % des disponibilités. Une part importante du stock de second marché ne répond plus à la demande des utilisateurs et nécessitera d’importants travaux de restructuration pour pouvoir être commercialisée. Le stock est composé d’une majorité de locaux de petites surfaces (< à 1 000 m²).
Depuis 2008, on observe un important ralentissement des constructions de locaux d’activités, locaux mixtes et entrepôts, conséquence directe de la baisse d’activité du secteur industriel. A ce jour, aucune offre future n’est identifiée sur l’agglomération caennaise.
La demande placée accuse un repli de 30 % en un an, pour s’élever à 42 000 m². Du fait du manque de disponibilités neuves, seuls 9 % des volumes placés ont porté sur du neuf. Les transactions s’équilibrent entre location et acquisition. Le Sud de l’agglomération confirme son attractivité.
Le délai théorique d’écoulement du stock, en hausse, s’élève à 58 mois.
Les valeurs locatives se sont maintenues en 2013. Elles s’échelonnent :
- de 50 à 60 €/m² pour des locaux neufs
- de 40 à 55 €/m² pour des locaux de second marché
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché de Caen sur notre page Etudes.
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