L'offre d'immobilier d'entreprise dans le Calvados (14)

 

 

L’offre de bureaux se concentre sur Caen la Mer. Le rythme de construction de bureaux neufs a été particulièrement soutenu sur l’agglomération caennaise sur les 5 dernières années. Il existe une forte  demande des utilisateurs sur les programmes neufs. Les nouvelles normes d’accessibilité et les évolutions des différentes réglementations thermiques ont poussé les entreprises à opter pour des bureaux neufs. 

De fait, le stock de second marché est en constante augmentation. Les immeubles de second marché peuvent proposer des charges plus élevées, ce qui influent aussi dans les décisions immobilières des entreprises, constituant ainsi un nouvel argument pour opter pour des bureaux neufs.

Sur les 5 dernières années, on estime qu’environ 40 à 50 000 m² de bureaux ont été construits dans le Calvados, et ce malgré la vacance de bureaux observée sur le département. Caen La Mer concentre les principales opérations tertiaires neuves livrées dans le Calvados.

 

 

Il s’agit d’un marché très actif sur le Calvados. Les utilisateurs sont sans cesse à la recherche d’une optimisation et d’une rationalisation des coûts, pour s’adapter à la conjoncture économique et aux volumes d’activités.

On a observé d’importantes libérations de locaux de second marché, souvent obsolètes, sur le département. Les utilisateurs quittent leurs locaux devenus trop grands pour des surfaces plus petites et plus modernes. La modularité des locaux est devenue un critère important dans la recherche des utilisateurs.

Les locaux de grande taille et peu modulable restent vacants plus longtemps. De par la vacance importante et l’obsolescence de certains programmes, on a constaté une baisse des valeurs locatives sur ces biens.

Cette baisse s’est révélée être un atout pour les jeunes entreprises, à croissance rapide, qui ont des besoins urgents immobiliers, mais également pour des entreprises ayant des capacités d’investissement limitées.

Conséquence de la baisse d’activité du secteur industriel, on a observé une forte baisse des mises en chantier. Le nouvel enjeu pour le marché caennais de locaux d’activités, locaux mixtes et entrepôts va être la rénovation du parc existant, dans l’optique de regroupement, de mutualisation et d’optimisation.