Evry Corbeil-Essonnes (91) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 30 juin 2014
Marchés | Novembre 2014
Dans un contexte économique difficile, le marché d’Evry Corbeil-Essonnes est à la peine depuis plusieurs années déjà. Le 1er semestre 2014 s’inscrit dans cette tendance les stocks disponibles sont orientés à la hausse à l’exception des locaux d’activités et la demande placée part sur des bases faibles.
BUREAUX
L’offre est en hausse de 17 % sur un semestre, elle s’élève à 123 978 m² et se situent à 90 % sur l’agglomération d’Evry Centre Essonne. L’offre neuve est quasi inexistante (0,2 %) et l’offre future (livraison 2014) est constituée d’un unique programme : Carré Haussmann à Evry déjà pré-commercialisé en grande partie.
4 programmes de second marché offrent des surfaces supérieures à 5 000 m².
Le taux de vacance est de 13,40 % et le délai théorique d’écoulement du stock de 171 mois.
Le volume de placement est faible depuis plusieurs années, il est de 4 236 m² pour 13 transactions au 1er semestre 2014.
Les valeurs locatives restent stables et sont globalement largement inférieures à 150 €/m².
ACTIVITES / MIXTES
L’offre disponible en baisse de 6,4 % sur un semestre s’élève à 82 793 m² dont 5 % d’offres neuves répartis sur 2 programmes. L’agglomération d’Evry Centre Essonne accueille 68 % du stock.
La demande placée s’élève à 4 871 m² pour 9 transactions. Elle est en baisse comme à l’échelle du département de l’Essonne en ce premier semestre 2014.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse (48 mois).
Les valeurs locatives restent stables.
ENTREPÔTS
Le stock s’élève à 261 879 m² dont 4 % de surfaces restructurées (1 programme), il est en augmentation de 8 % sur un semestre. 48 % de cette offre sont situés sur l’agglomération d’Evry Centre Essonne.
La demande placée est en hausse par rapport au 1er semestre 2013 sans que cela ne soit significatif. Une seule transaction a été enregistrée soit 5 208 m² placés, transaction locative et de second marché.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse (84 mois).
Les valeurs locatives sont stables (35 à 65 €/m² en second marché).
Plus d'infos :
- Nous vous invitons à télécharger les synthèses marché d'Evry Corbeil-Essonnes sur notre page Etudes
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