Le marché de l'immobilier en Essonne : les chiffres de la conférence du 27 novembre 2014
Marchés | Novembre 2014
Une présentation du marché d’immobilier d’entreprise en Essonne a été faite par GEMOFIS lors dela conférence organisée le 27 novembre 2014 par la CCI, l’AEE et la DDT.
Les chiffres présentés sont extraits de l’étude de marché réalisée en juillet 2014 par GEMOFIS pour la CCI de l’ESSONNE et l’Agence pour l’Economie en Essonne.
Bureaux : un marché morose en 2013, en rebond au 1er semestre 2014
Au cours de l’année 2013 puis au 1er semestre 2014, l’Essonne a vu son stock de bureaux disponibles continuer de croitre.
La tendance à la raréfaction de l’offre neuve perdure, sa part dans le volume disponible reste de 1% en cette fin de 1er semestre 2014. Si on recense nombre de projets futurs pouvant pallier ce manque d’offres neuves, seuls 4 ont été lancés en blanc (et pour certains pré-commercialisés depuis) et l’on observe que la très grande majorité est en attente de pré-commercialisation pour être lancée.
Cette situation, à laquelle s’ajoutent les incertitudes économiques actuelles, a conduit à une baisse de la demande placée en 2013. On constate cependant qu’au cours du 1er semestre 2014, le volume placé a fortement augmenté ainsi que le nombre de transactions, en comparaison du 1er semestre 2013.
Locaux d’activités : une relative stabilité en 2013, une chute de la demande placée au 1er semestre 2014
L’offre disponible augmente faiblement mais de façon constante depuis 2012, ce phénomène perdure au 1er semestre 2014. L’augmentation de l’offre est due à la fois à la libération de surfaces de second marché et à la production de surfaces neuves. La part des locaux neufs augmente faiblement et atteint 6 % de l’offre disponible au 30 juin 2014. L’offre future, quant à elle, se situe essentiellement sur l’agglomération d’Evry et le Parc de Courtaboeuf.
Parallèlement à cette hausse de l’offre, on constate un volume placé relativement constant sur les 4 dernières années (2010 à 2013). Cependant le 1er semestre 2014 enregistre un volume placé en forte régression par rapport au 1er semestre 2013.
Entrepôts : un marché en souffrance
L’offre en entrepôts, en hausse, atteint près de 400 000 m² au 30 juin 2014. 11 % de cette offre sont neufs ou restructurés. Par ailleurs, certains programmes en projet peuvent répondre à la demande de surfaces neuves dans un délai inférieur à 8 à 12 mois après accord des parties.
Le placement en 2013 est en fort recul et celui du 1er semestre 2014 ne part pas sur des bases beaucoup plus dynamiques. Ces résultats sont principalement dus à l’absence de transactions >
à 10 000 m² (2014) ou portant sur du neuf ou à construire (2013).
Retrouvez également l’intégralité de ces informations dans le guide de l’immobilier et du foncier d’entreprise 2014 et sur les sites internet de la CCI de l’Essonne et de l’Agence pour l’Economie en Essonne
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