Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés au 1T 2024

Un démarrage poussif

Un début d’année timide : 

Le marché industriel a débuté timidement, avec seulement 34 000 m² placés dans la métropole, essentiellement en locaux d'activité. Les entrepôts ont été peu sollicités en ce début d'année. Malgré cela, les volumes de locaux d'activité ont augmenté de 8 % sur un an, grâce à une bonne dynamique de commercialisation en compte propre. Trois opérations ont totalisé à elles seules 14 500 m², portant ainsi la part du neuf à 54 % de la demande placée.

La solidité du marché des locaux d'activité se manifeste par la résilience des petites et moyennes surfaces, qui ont absorbé près de la moitié des volumes (hors comptes propres), témoignant de la vitalité locale. Ceci se voit également à travers le nombre de mouvements de déménagement / développement qui ont représenté 75 % des transactions. Le segment de 1 000 à 5 000 m² a par ailleurs montré sa résilience en représentant près d'un tiers des volumes.

Les mouvements de création et d'implantation sont aussi prometteurs, totalisant respectivement 11 % et 14 % des opérations, ce qui confirme l'attrait du marché bordelais. 
L'activité industrielle se concentre principalement en périphérie, le secteur Nord en tête avec 34 % des volumes, suivi de l'Ouest et du Sud, cumulant respectivement 21 % et 16 % des commercialisations. La Rive Droite (Hors Métropole) a également enregistré de belles performances, concentrant 24 % de la demande placée.

Progression de la vacance : 

La vacance sur le segment industriel continue d'augmenter, atteignant 249 500 m², soit une hausse de 12 % par rapport à fin 2023. Cette augmentation est particulièrement prononcée dans le secteur de l'ancien, où le stock a atteint son plus haut niveau depuis 2021, avec 190 000 m². Les locaux de seconde main continuent d'exercer une pression sur le stock, aggravée par les espaces libérés qui continuent d’accroître la vacance.

L'évolution de la situation reste très contrastée selon les différentes catégories d'actifs. En effet, l'offre neuve pour les entrepôts, surtout ceux de plus de 5 000 m², se fait rare, voire inexistante. Pour les locaux d'activité, la vacance dans le neuf demeure fluide, ce qui stimule l'activité dans ce segment.

Des valeurs stables : 

Les valeurs ont conservé leur stabilité. Pour les locaux d’activité. Dans le neuf, le loyer top atteint 118 € et 105 € dans l’ancien.
Côté entrepôts, ils se situent à 80 € pour des entrepôts < 5 000 m² et 60 € pour des entrepôts de classe A.