Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés en 2023

Un marché industriel dynamique malgré une offre neuve qui se fait rare

Des résultats hétérogènes : 
Le secteur industriel démontre sa résilience avec 239 500 m² placés dans la métropole, malgré un léger recul de 5 % sur un an. Cette tendance est principalement observée dans les locaux d'activité et les entrepôts de moins de 5 000 m², qui enregistrent respectivement des baisses de 15 % et 12 % sur la même période. En revanche, les entrepôts de plus de 5 000 m² ont affiché une progression notable de 18 %.

La solidité des opérations en compte propre a stimulé les volumes, avec 9 transactions recensées pour un total de 39 500 m², soit une progression de 3 % sur un an. De plus, l'ajout de 2 entrepôts de classe A, totalisant 31 000 m², a porté la part globale des surfaces neuves à 47 %.

L'activité industrielle se concentre essentiellement en périphérie, le secteur Sud en tête avec 40 % des volumes, suivi du Nord et de l'Ouest, cumulant chacun 21 % des commercialisations. La vitalité du marché bordelais se manifeste à travers les nombreux mouvements de déménagement et de développement, qui ont représenté 80 % des transactions, ainsi que par les créations d'entreprises, totalisant 9 % des transactions. De plus, le marché confirme son attractivité, attirant 
11 % des implantations.

Une vacance à 2 vitesses : 
Malgré des niveaux de commercialisation encourageants, la vacance continue de croître, atteignant 223 000 m², soit une augmentation de 28 % par rapport à fin 2022. Cette augmentation est en partie attribuée à la difficulté d'absorption des surfaces de seconde main, qui continuent de peser sur le marché et les dernières livraisons.  De ce fait, la part des locaux neufs sur le segment industriel représente désormais 24 % de la vacance.

En détail, l'offre de locaux d'activité a connu une augmentation significative (+37 %) sur un an. Cette tendance est également observée pour les entrepôts > 5 000 m² (+12 %), malgré l'absence d'offre neuve. En revanche, les entrepôts < 5 000 m² affichent un recul de 16 % sur un an. Dans un contexte où l'offre neuve pour des entrepôts est quasi inexistante, les utilisateurs se tournent donc vers les opérations en compte propre.

Des valeurs stables : 
Les valeurs ont conservé leur stabilité. Pour les locaux d’activité. Dans le neuf, le loyer top atteint 118 € et 105 € dans l’ancien. Côté entrepôts, ils se situent à 80 € pour des entrepôts < 5 000 m² et 60 € pour des entrepôts de classe A.