Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés au 3T 2023

Une demande dynamique malgré une offre qui se tasse

Belles performances : 
La dynamique du marché industriel continue de s’amorcer avec 360 000 m² placés depuis le début de l’année. Cela représente une hausse considérable sur un an, soit + 146 %. Les volumes se répartissent de façon homogène entre les locaux d’activité et les entrepôts. En effet, les locaux d’activité ont cumulé un peu plus de la moitié des volumes. Côté entrepôts, ce sont notamment les biens > 5 000 m² qui ont tiré le marché, totalisant 1/3 des volumes. Ce bon niveau de commercialisation s’explique par un compte-propre de 18 000 m² et 2 entrepôts de classe A pour un volume de 31 000 m². C'est ainsi que les comptes-propres ont totalisé près de 10 % de la demande placée, portant ainsi la part globale du neuf à 47 %.

L’activité se concentre principalement à l’Ouest de la métropole et sur la Rive Droite (hors Bordeaux Métropole). Ces deux secteurs ont cumulé à eux seuls près de 2/3 des volumes. Le Nord et le Sud sont également plébiscités, totalisant respectivement 14 % et 19 % de la demande placée.

La dynamique du marché bordelais s’observe à travers les différents mouvements de déménagement et de développement qui ont représenté 82 % des transactions, mais aussi par les mouvements de création, totalisant 9 % des transactions. Par ailleurs, le marché bordelais reste attractif, captant 9 % des implantations. 

Tension à l’offre pour les entrepôts : 
La vacance continue de progresser, atteignant 205 000 m², soit + 18 % par rapport à fin 2022. La vacance dans le neuf est en légère hausse, cumulant 18 % de l’offre globale. Toutefois, le stock continue de se tasser pour les entrepôts avec une offre neuve quasi inexistante. Cette tension pousse les utilisateurs à se positionner sur des opérations en compte-propre. Pour les locaux d’activité, l’offre à un an reste fluide avec 24 % de surfaces neuves vacantes et une stabilisation de la vacance dans l’ancien.

Des valeurs en hausse : 
Les valeurs continuent de progresser pour les locaux d’activité. Dans le neuf, le loyer top atteint 118 € et 100 € dans l’ancien. Côté entrepôts, les loyers se stabilisent dans le neuf. Ils se situent à 80 € pour des entrepôts < 5 000 m² et 60 € pour des entrepôts de classe A.