Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés au 1er semestre 2023

Un marché sous tension malgré la demande : 

Un démarrage dynamique : 
La dynamique du marché industriel continue de s’amorcer avec 125 000 m² placés au cours du 1er semestre. Cela représente une hausse considérable sur un an, soit + 141 %. L’activité reste assez homogène entre les locaux d’activité et les entrepôts. 49 % des commercialisations ont porté sur des locaux d’activité. Côté entrepôts, les actifs < 5 000 m²  ont cumulé 17 % des volumes et 34 % pour ceux > 5 000 m². 

L'activité se concentre majoritairement en périphérie (Nord, Ouest et Sud) cumulant 81 % des volumes. Alliée à la dynamique du tissu économique locale, l'attractivité du marché bordelais se renforce. En effet, les différents mouvements de déménagement et de développement ont représenté 80 % des transactions, reflet du besoin de modernisation des utilisateurs. Les nouvelles implantations, quant à elles, ont totalisé 12 % des transactions. Enfin, les créations ont cumulé 8 % des transactions.

Tension à l’offre pour les entrepôts : 
L'offre à un an progresse de + 10 % par rapport au 4T 2022, atteignant 192 500 m², avec seulement 17 % de surfaces neuves. L’offre se raréfie essentiellement pour les entrepôts, avec 51 500 m² de vacance et une offre neuve quasi inexistante. 

Des valeurs en hausse : 
Les valeurs ont progressé légèrement. Dans le neuf, le loyer top atteint 108 € pour les locaux d'activité et 80 € pour des entrepôts < 5 000 m².