Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés au 1T 2023

Un démarrage dynamique : 

Le segment industriel a affiché de très belles performances en ce début d'année. Au global, ce sont 59 000 m² placés sur cette classe d’actif, soit un net rebond de + 100 % sur un an. Ce sont principalement les locaux d'activité qui ont tiré le marché, pour un volume de 38 000 m². Les volumes placés en entrepôts ont progressé légèrement sur un an, soit 9 000 m² pour des surfaces < 5 000 m² et 12 000 m² pour des surfaces > 12 000 m².
 

L'activité se concentre essentiellement dans le sud et ouest de la métropole, cumulant respectivement 28 % et 42 % des volumes. Alliée à la dynamique du tissu économique locale, l'attractivité du marché bordelais se renforce. En effet, les différents mouvements de déménagement et de développement ont représenté 70 % des transactions, reflet du besoin de modernisation des utilisateurs. Les nouvelles implantations, quant à elles, ont totalisé 18 % des transactions. Enfin, les créations ont cumulé 12 % des transactions.

L'offre à un an progresse par rapport au 4T 2022, atteignant 195 000 m², avec seulement 10 % de surfaces neuves. La vacance continue de se tasser, principalement pour les entrepôts. En plus d'une vacance relativement faible sur ce segment, aucune disponibilité dans le neuf n'est recensée, impactant ainsi l'activité.
Les valeurs se situent sur une tendance stable. Dans le neuf, le loyer top atteint 95 € pour les locaux d'activité et 80 € pour des entrepôts < 5 000 m².