BUREAUX BORDEAUX : les chiffres clés au 4ème trimestre 2022

La dynamique se poursuit sur le marché tertiaire bordelais

Un marché résilient : 
L’immobilier tertiaire bordelais poursuit son dynamisme. Au global, 148 000 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, soit une progression de + 17 % sur un an. Le nombre de transaction augmente également, avec 315 signatures contre 302 en 2021.
Hors comptes-propres, les petites surfaces (< 500 m²) se sont montrées résilientes cumulant 38 % des volumes. Par ailleurs, le segment 500 – 2 000 m² a également affiché de belles performances totalisant 37 % des volumes. Les opérations > 2 000 m² quant à elles ont cumulé 25 % de la demande placée.
La bonne dynamique du marché, s’explique également par le bon niveau des comptes-propres, avec 25 000 m² placés sur ces opérations (contre 15 000 m² en 2021). Cela porte ainsi la part du neuf global à 43 % des commercialisations. 
Sans surprise, l’activité se concentre principalement en intra-muros, cumulant 52 % des volumes, dont 13 % sur Euratlantique. L’engouement pour l’Ouest se poursuit, totalisant 23 % des volumes.

Progression de la vacance à un an : 
Malgré un bon niveau de commercialisation, le niveau de la vacance progresse. L’offre à un an, atteint 208 500 m², soit + 18 % sur un an. Bien que le marché a été alimenté par de nouvelles livraisons, la libération de locaux anciens, peu accessibles et obsolètes, ne répondant plus aux normes environnementales, continue de peser sur le stock. En effet, la vacance dans l’ancien représente 138 000 m², + 25 % sur un an.
L’offre à un an reste fluide et homogène sur l’ensemble du territoire. Toutefois, le marché risque de se heurter à une tension en termes de disponibilités immédiates. C’est notamment le cas dans les différents pôles tertiaires du Centre, où la vacance immédiate reste très faible au regard de la demande. Que ce soit dans l’hypercentre, dans la Rive Droite ou encore dans Euratlantique le taux de vacance se situe sous le seuil de <4 %.

Une valeur « prime » en hausse
Le loyer « prime » à Bordeaux s’affiche à 310 €/HT/HC/m²/an, et à 230 € au sein d’Euratlantique. Toutefois, le loyer peut atteindre 360 € en hyper-centre, et ce notamment pour des immeubles emblématiques, et pour des petites surfaces. En périphérie, le loyer « prime » reste stable à 170 €.