Bureau à louer ou à vendre IVRY-SUR-SEINE (94200) R51471

POLARITY II

ADVENIS vous propose à la location un ensemble immobilier neuf composé de deux immeubles de bureaux : Polarity I qui développera une surface de 4 380 m² en R+8 avec un niveau d’infrastructure comprenant 45 emplacements VL et 32 pour les motos et Polarity II qui développera une surface de 4 605 m² en R+6 avec un niveau d’infrastructure comprenant 33 emplacements VL et 10 pour les motos.

Livraison prévisionnelle au 1er semestre 2025, cet ensemble immobilier proposera les meilleures certifications et labels de la construction neuve : label BREEAM Very Good, label Wiredscore, Energie + Carbone - : niveau E3C1, Biosourcé niveau 1.

Les immeubles auront un impact minimal sur son environnement tout en proposant un excellent capacitaire d'environ 430 personnes.

Les POLARITY sont situés au cœur de l'un des projets urbains les plus ambitieux de la région parisienne : Ivry Confluences. Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d’Ivry.

Pôle majeur de développement urbain, économique et social, il comporte à la fois la construction de logements, la création de groupes scolaires, de locaux d’activités, de nouvelles voiries ainsi que d'un grand parc à la Confluence.

Ivry-sur-Seine est une ville attractive et dynamique très bien dotée en commerces, transports en commun (métros, bus, Vélib’) et espaces verts. Elle bénéficie d’un cadre de vie agréable et d'une proximité immédiate avec le 13eme Arrondissement de Paris.

Ces bureaux vous sont proposés par votre interlocuteur dédié Serge Da Silva pour un montant de loyer de 260 € HT HC/m² par an. Vous pouvez contacter Monsieur Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Label BREEAM Very Good
• Label Wiredscore
• Energie + Carbone - : niveau E3C1 Biosourcé niveau 1
• Capacitaire : 360 personnes
• Local OM : 32,85 m² en rez-de-chaussée
• Stationnement vélos : 200,99 m² en rez-de-chaussée
• Stationnement motos : 10 places en sous-sol
• Stationnement VL : 33 places en sous-sol

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer	Prix
Bureaux	385 m²	260 €	-
Bureaux	746 m²	260 €	-
Bureaux	648 m²	260 €	-
Bureaux	648 m²	260 €	-
Bureaux	648 m²	265 €	-
Bureaux	648 m²	265 €	-
Bureaux	648 m²	265 €	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 262.00 € HT HC/m²/an
• Loyer RDC à R+3 : 260,00 € / m² / an Loyer R+4 à R+6 : 265,00 € / m² / an Loyer moto : 600 € / u. / an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 4 400,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

À 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie "Quai d'Ivry"
Axes routiers : BP, A4, N19, D50, D52, D55, D124
RER ligne C station "Ivry-sur-Seine"
Métro ligne 7 station "Mairie d'Ivry"