Bureau à louer ou à vendre PLOUFRAGAN (22440) X51329

Ensemble immobilier de 3330 m² à destination de bureaux et ateliers édifiés sur 12257 m² de terrain clos

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location ou à la vente un ensemble immobilier d'une surface totale de 3330 m² composé de bureaux partiellement rénovés sur trois niveaux autour d'un noyau central et d'un espace de stockage/atelier bénéficiant d'un vaste terrain clos adapté aux manœuvres et stockage extérieur.
La partie bureaux d'une surface de 2570 m² bénéficie d'un chauffage central gaz et les prestations soignées de parties rénovées permettent une installation immédiate.
L'espace stockage/atelier est isolé et profite d'une hauteur libre permettant de nombreuse activités.
L'ensemble bénéficie de 152 emplacements de stationnement VL.
Enfin le vaste foncier constructible de 12257 m² permet une extension importante du bâti.

Prestations

• Restauration et services à proximité
• Bureaux aménagés :
• Accueil avec espace central et porte automatique
• Bureaux cloisonnés et aménagés
• Sol PVC, moquette et carrelage
• Faux plafonds techniques avec luminaires encastrés
• Dalles LED partielles
• Câblage et RJ 45
• Baie de brassage
• Chauffage gaz
• Espaces de pauses et kitchenettes
• Espaces stockage :
• Charpente lamellé collé
• Bardage métallique
• Stockage isolé et chauffage aérothermes gaz
• Deux porte sectionnelles motorisées
• Hauteur libre importante
• Locaux sociaux avec douches
• 152 places de parking extérieures
• Aire de stockage extérieure
• Terrain clos de 12257 m²

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
760 m²	2 570 m²	3 330 m²	66 €	690 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HD/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 66.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)


• Prix de vente : 690,00 € HD/m² hors honoraires
• Honoraires : 4 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Dessertes - PLOUFRAGAN (22440)

Saint-Brieuc : 7 km
Rennes : 100 km accès direction Rennes via RN12 à 8 minutes
Brest : 140 km accès direction Brest via RN12 à 8 minutes
Loudéac : 40 km accès RD700 direction Loudéac à 2 minutes