Location/Vente Bureaux - 32 avenue DE LA MARNE WASQUEHAL 59290

IMMEUBLE SUR SECTEUR PRISé AUX PRESTATIONS DERNIERES GENERATIONS

Beau Joire - Un projet moderne et patrimonial au cœur des Grands Boulevards. Surface à louer ou à vendre à partir de 454 m² !

Découvrez le Beau Joire, un nouvel immeuble situé au prestigieux emplacement des Grands Boulevards. Avec une superficie d'environ 5 235 m² SDP, cet immeuble incarne l'excellence architecturale et l'innovation.

Bénéficiant d'un emplacement idéal au pied de l'arrêt de tramway Grand Cottignies, Beau Joire offre une connectivité exceptionnelle, permettant de rejoindre le centre de Lille et la gare TGV Lille Flandres en moins de 20 minutes en transports en commun. Les voies d'accès rapides telles que l'A22 et la rocade sont également facilement accessibles en seulement 5 minutes en voiture.

Ce projet ambitieux remplace un ancien bâtiment du CIC par une construction mettant en valeur la brique locale, tout en optimisant la performance énergétique globale du bâtiment. Dans une démarche responsable, Beau Joire s'appuie sur le réemploi des matériaux issus de la déconstruction, avec un inventaire exhaustif pour minimiser son impact environnemental.

La livraison de Beau Joire est prévue pour le second semestre 2024. Niché sur l'emblématique Avenue de la Marne, au cœur de la Côté Joire à Wasquehal, cet immeuble bénéficie d'un accès privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Lille en voiture.

Beau Joire est entouré d'une zone plébiscitée par les grands comptes et offre une proximité avec de nombreux commerces. Déjà plus de 20 entreprises sont installées dans cette zone dynamique, comprenant 10 sièges sociaux, et une variété de plus de 80 commerces se trouvent dans un rayon de 2 km.

Avec une visibilité remarquable depuis l'avenue de la Marne, Beau Joire offre une image de marque distinctive. L'immeuble dispose de 99 places de parking au total, dont 79 semi-enterrées et 20 à l'extérieur. Les terrasses paysagères, les espaces baignés de lumière naturelle et la façade en briques locales confèrent à cet immeuble une esthétique soignée et des espaces de travail agréables.

Beau Joire s'engage résolument dans une démarche environnementale et durable, en plaçant la réduction et l'optimisation de son empreinte écologique au centre de ses préoccupations. Le réemploi des matériaux issus de la démolition est privilégié, témoignant de l'engagement envers la durabilité et l'éco-responsabilité.

Ne manquez pas cette opportunité de vous implanter dans ce tout nouveau programme, un nouvel immeuble emblématique qui conjugue modernité, patrimoine local et respect de l'environnement. Contactez Advenis Conseil Lille dès maintenant pour en savoir plus sur cette offre unique et sur les avantages qu'elle peut offrir à votre entreprise.

Prestations

• Immeuble labelisé BREEAM VERY GOOD
• Immeuble en façade briques locales
• Bel effet d'enseigne depuis l'avenue de la Marne
• Environnement végétalisé
• 100% des lots avec un espace extérieur
• Terrasses paysagères
• 99 places de stationnement
• 79 semi enterrées
• 20 à l'extérieur

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer	Prix
Bureaux	741 m²	-	-
Bureaux	710 m²	-	-
Bureaux	618 m²	-	-
Bureaux	454 m²	-	-
Bureaux	883 m²	-	-
Bureaux	749 m²	-	-
Bureaux	801 m²	-	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Type de contrat : Bail commercial 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 3 750,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Dessertes - WASQUEHAL (59290)

A 10 min de Lille
Autoroutes A22
Voie rapide urbaine
Grands Boulevards direction TOURCOING