Entrepôt à louer ou à vendre VALENTON (94460) Q38674

Bâtiment Activité - A vendre à Louer - ZAC Val Pompadour - Valenton

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location (BEFA) ou à la Vente (VEFA) un bâtiment indépendant à usage d'activité et bureaux d'accompagnement sur 2 niveaux d'activité.
Ce programme Neuf développe 3075 m² environ sur 2 niveaux sur un terrain de 4505 m².
De nombreuse possibilité d'aménagement s'offrent aux futurs utilisateurs.
Le bien bénéfice d'ascenseurs et montes charges, ainsi que d'accès livraison à quais et de plain-pied.
Livraison prévue 18 mois après accord.

Ce bâtiment indépendant à l'architecture de caractère est située au sein d'un parc paysagé certifié BREEAM (Espaces verts soignés et parvis extérieur avec terrasses).

Le site dispose d'un accès livraisons, de bornes de rechargement pour les véhicules électriques, de stationnement VL et PL.

Prestations

• Bâtiment Indépendant
• Certification BREEAM VERY GOOD
• Hauteur libre activité : 7mètres
• Résistance au sol RDC : 2 T/m² minimum (selon besoin)
• Résistance au sol R+1 : 2 T/m²
• Résistance au sol bureaux : 350/kg/m²
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Montes charges : 2
• Ascenseurs
• Superstructure Béton et Acier
• Possibilité de cellule en Froid positif selon besoin
• Accès plain-pied et quais PL et VUL
• Places de stationnement VL : 22
• Places de stationnement PL : 2

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
		124 m²	145 €	2 500 €
989 m²		989 m²	164 €	2 500 €
	356 m²	356 m²	175 €	3 600 €
1 205 m²		1 205 m²	145 €	2 250 €
	130 m²	130 m²	175 €	3 600 €
		78 m²	145 €	2 250 €
	183 m²	183 m²	175 €	3 600 €
		10 m²	145 €	2 250 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 145.00 € HT HC/m²/an
• Loyer Activité au RDC : 164 €/m²/an Loyer Activité au R+1 et communs : 145 €/m²/an Loyer bureaux : 175 €/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 2 250,00 € HT/m² hors honoraires
• Prix de Vente Activité RDC : 2500 €/m² Prix de vente Acti R+1 et communs : 2250 €/m² Prix de vente Bureaux : 3600 €/m²
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - VALENTON (94460)

A 17 kilomètres de Paris
Autoroute A86 sortie "Carrefour-Pompadour"
RER D station "Verts de maison"
RER D Station "Pompadour"
Métro 8 station Pointe du lac par liaison Bus