Local commercial à louer ou à vendre MONTMAGNY (95360) N51175

LOCAUX COMMERCIAUX NEUFS A VENDRE ET A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d’un programme neuf mixte d’environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces.
L’immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5.
Ce site a pour vocation d’accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu’un cabinet médical d’une superficie de 346 m².
2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies.
10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux.
Le bien dispose d’une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d’Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ».
Desserte routière via A86 et N14.

Prestations

• Surfaces livrées brutes prêtes à aménager ,fluides en attente
• ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
• Tarif bleu 36KVA : Cabinet médical et Commerces
• Tarif jaune 63KVA : Restaurant
• Hauteur sous plancher : 3,5 m
• Terrasse privative pour la restauration
• Façades vitrées
• Enseigne sur rue
• Possibilité de réunir les lots 1 et 2
• Labellisation BREEAM VERY GOOD
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Accessibilité PMR
• Accès VL privatif par portail motorisé
• Immeuble éligible à la fibre
• Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
• Parking aérien : 10 places

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
		411 m²	240 €	3 200 €
		346 m²	240 €	3 200 €
		222 m²	230 €	3 200 €
		174 m²	230 €	3 200 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 230.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 3 200,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - MONTMAGNY (95360)

A 9 kilomètres de Paris
Autoroutes A1, A3 et A104
Transilien : Ligne H Gare Epinay-Villetaneuse à 200 mètres
Tramway : Ligne T11