Local commercial à louer REIMS (51100) AT43658

REIMS CORMONTREUIL

?? À LOUER – CELLULE COMMERCIALE DE 800 m² EN ZAC DE CORMONTREUIL

Advenis Lorraine vous propose à la location une cellule commerciale de 800 m² environ, idéalement située au cœur de la ZAC de Cormontreuil, un pôle commercial dynamique et reconnu de l'agglomération.

UN LOCAL SPACIEUX ET FONCTIONNEL

Ce local est conçu pour répondre aux besoins des enseignes souhaitant s’implanter dans un environnement à forte fréquentation. Il est doté de :
* Un sas d’entrée pour un accueil optimal des clients
* Une large vitrine, offrant une excellente visibilité
* Deux bureaux, parfaits pour la gestion administrative ou les rendez-vous professionnels
* Deux vestiaires (homme/femme) et deux sanitaires, pour le confort du personnel

Son agencement et ses équipements en font un espace polyvalent, adapté à de nombreuses activités commerciales et de services.

UNE LOCALISATION PREMIUM AU SEIN DE LA ZAC DE CORMONTREUIL

Cormontreuil fait partie de la communauté d’agglomération Reims Métropole, un secteur économique en plein essor. Cette zone d’activité commerciale regroupe plus de 170 magasins et accueille l’un des plus grands centres commerciaux de la région.

Grâce à cette concentration d’enseignes et à un fort passage quotidien, cette cellule bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux de clients important.

UN ACCÈS FACILITÉ POUR CLIENTS ET COLLABORATEURS

?? En transports en commun :
? Ligne 2 – Direction Cormontreuil - Blancs-Monts
? Ligne 9 – Direction Cormontreuil - Les Parques
? Ligne 12 – Direction Cormontreuil - Louvois

?? En voiture :
? Proximité immédiate des autoroutes A34 et A4, facilitant l’accès pour les clients et fournisseurs

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Ce local est disponible immédiatement à la location. Son implantation stratégique, sa superficie généreuse et ses équipements en font une excellente opportunité pour tout projet commercial souhaitant bénéficier d’un emplacement clé dans la région de Reims.

?? À noter : Les frais d’obtention de CDAC, le cas échéant, sont à la charge du preneur.

?? Intéressé(e) ? Contactez Advenis Lorraine dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite !

Prestations

• Vitrine
• Surface de vente
• Bureaux
• Vestiaires
• Sanitaires
• Stockage

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		800 m²	130 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125.00 € HT HC/m²/an
• Dossier CDAC à la charge du preneur Frais d'acte : 1 500€ HT
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.07 €/m²/an

Dessertes - REIMS (51100)

A 12 km de l'Aéroport de Reims-Prunay
A 3 km de l'A34 et de l'A4