Bureau à louer ARCUEIL (94110) R53791

Bureaux à louer - RER B "LAPLACE"

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, des bureaux d'une surface de 268 m² situés au 1er étage d'un programme immobilier mixte, entrepôts en rez-de-chaussée et bureaux en étage.

Le bien dispose d'un total de 4 emplacements de parking privatif en extérieur.

Ce bâtiment en R+1 de construction bardage double peau avec charpente métallique dispose d’une excellente accessibilité avec une circulation dédiée autour du bâtiment ainsi qu'une aire de manœuvre couverte.

Le bâtiment se situe dans un espace clos et sécurisé avec un double accès par portail automatique roulant. De nombreux parkings extérieurs sont mis à la disposition des locataires.

Le bien immobilier se trouve dans la partie nord-est de la commune d’Arcueil, dans le département du Val-de-Marne, il dispose d’une bonne déserte de transports en commun dans un rayon de 9 minutes à pied de la station « LAPLACE » du RER B et un arrêt de bus de la ligne 184.

Le bien offre une excellente accessibilité à l’autoroute A6 ainsi qu’une bonne proximité aux deux routes départementales (RD161, RD127), au boulevard périphérique, et à Paris, situé à 2,5 kilomètres.

Arcueil, petite ville agréable à proximité immédiate de Paris, attire par son « esprit village ». La rue piétonne, récemment réhabilitée, qui fait la jonction entre la Vache Noire et l’avenue Laplace ne manque pas de commerces. Cette offre de services est complétée par le Centre Commercial de la Vache Noire, incontournable dans le secteur, localisé à 15 minutes à pied du bâtiment.

Votre interlocuteur dédié Serge da Silva est votre écoute afin de vous apporter toute information complémentaire utile ou organiser une visite du site.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Chauffage individuel électrique (bureaux)
• Fibre optique
• Salle informatique avec baie de brassage
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Faux-plafond technique en dalles minérales
• Kitchenette
• Locaux sociaux (vestiaires et douches)
• Sanitaires pour personne à mobilité réduite
• Recharge électrique possible
• Parking pour personnes à mobilité réduite
• Parking : 4 places en extérieur

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	268 m²	170 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 170.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.50 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - ARCUEIL (94110)

Situé à 1,5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie "Porte d'Orléans"
Accès routes: BP, RN20, A6, D61, D62, D84, D920
RER ligne B station "Laplace"