Strasbourg : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Mars 2014
Dans un contexte économique fortement dégradé, malgré des premiers signes de reprise, l'immobilier d'entreprise national a été impacté.
Le marché strasbourgeois ne déroge pas à ce constat. Bien que le premier semestre 2013 laissait présager une année dynamique pour le marché bureaux et entrepôts, l'année s'achève sur un volume de commercialisation en baisse. Le marché des locaux d'activités a mieux résisté à la conjoncture cependant.
LE MARCHE DES BUREAUX
Au 31 décembre 2013, l’offre immédiate s’établit à 150 000 m², soit une hausse de 12 %. Le taux de vacance est également en hausse : 5 %.
La part de l’offre neuve est en baisse, passant de 27 à 17 % du stock disponible. Une part importante du stock neuf comptabilisé en 2012, construit il y a plus de 5 ans, est désormais compté dans le stock de second marché. Cette hausse du stock fait suite à de nombreuses libérations de second marché.
72 % de l’offre disponible sont localisés en périphérie, dont près de 30 % dans les Parcs Tertiaires.
De nombreux projets viendront alimenter le marché tertiaire strasbourgeois :
- 25 000 m² livrables en 2014
- 5 200 m² livrables dès 2015
- 33 000 m² d’offre future probable
41 000 m² placés en 2013, soit un repli de 24 % en une année, dont 3 650 m² de comptes propres, clés en mains et pré commercialisations. La part du neuf est en baisse : de 37 à 32 % des volumes placés.
Aucune transaction de plus de 3 000 m² n’a été recensée en 2013.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse et s’établit à 35 mois.
Les valeurs locatives restent stables
- neuf de 125 à 195 €/m²
- second marché de 75 à 150 €/m²
LE MARCHE DES LOCAUX ACTIVITES ET LOCAUX MIXTES
370 000 m² sont immédiatement disponibles fin 2013, soit une baisse de 20 % en une année.
Le volume d’offres neuves disponibles est en baisse (bien que proportionnellement en hausse : 5 % du stock).
L’offre est essentiellement localisée en bordure de l’agglomération.
Fin 2013, plusieurs projets sont identifiés :
- 3 800 m² d’offres «en blanc»
- 11 000 m² d’offres «en gris»
La communauté urbaine strasbourgeoise dispose encore de nombreuses opportunités foncières.
277 000 m² ont été placés en 2013, dont 102 000 m² de clés en mains, comptes propres et pré commercialisations. La demande placée est en hausse de 75% en un an.
40 % des volumes placés ont porté sur des locaux neufs (y compris les comptes propres, clés en mains et pré commercialisations).
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse : 23 mois.
Les valeurs locatives du neuf sont en légère hausse alors que celles de second marché sont restées stables.
- neuf de 75 à 115 €/m²
- second marché de 21 à 90 €/m²
LE MARCHE DES ENTREPOTS
Suite à de grosses libérations, le stock disponible s’accroît de 24 % pour s’établir à 260 000 m².
L’offre neuve s’est fortement résorbée, passant de 12 à 4 % du stock. 71 % du stock sont considérés comme obsolètes.
L’offre est essentiellement située dans le Port Autonome de Strasbourg.
L’offre future reste faible : 12 000 m² d’offres «en gris»
La demande placée marque un repli de 20 % en un an : 120 000 m² placés, dont 55 000 m² de clés en mains, comptes propres et pré commercialisations.
60 % des volumes placés ont porté sur des produis neufs.
Les valeurs locatives du neuf sont restées stables alors que les valeurs locatives de second marché accusent un léger repli.
- neuf de 46 à 52 €/m²
- second marché de 24 à 45 €/m²
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché de Strasbourg sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Strasbourg
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