Lyon : Bilan du marché des bureaux au 3ème trimestre 2022

Belle embellie du marché tertiaire avec le retour des grands utilisateurs

L’activité au sein de la métropole lyonnaise poursuit son dynamisme, avec 221 500 m² placés, soit une progression de + 20 % sur un an, en phase avec sa moyenne quinquennale.
Bien que le nombre de transaction soit en retrait (372 vs 387), la performance du marché s’explique par la bonne tenue du segment des petites et moyennes surfaces, ainsi que le retour des grandes opérations (> 5 000 m²). Ces dernières ont cumulé 35 % des volumes. Parmi elles, 4 transactions > 10 000 m² pour un volume de 54 900 m². 
Le neuf représente toujours une part prépondérante, cumulant 60 % des volumes, porté notamment par les grandes transactions.  Les mouvements dans le neuf se sont principalement opérés au sein des secteurs centraux, à proximité des nœuds de transports, et une offre neuve répondant aux normes environnementales, à l’image de la Part Dieu, Vaise, Gerland ou encore le Carré de Soie. Dans ce sillage, La Part Dieu, garde la 1ère place du podium, totalisant 30 % des volumes globaux. Gerland et Vaise poursuivent leur attractivité cumulant 14 % de la demande placée. L’activité sur ces secteurs devrait s’intensifier au cours des prochains mois, dans un contexte où les utilisateurs sont en quête de centralité et souhaitent se positionner dans des immeubles plus durables dans une démarche RSE et faire face aux contraintes réglementaires imposées par le décret tertiaire. A l’inverse, la périphérie marque le pas, d’une part, l’absence de grandes opérations qui continue de peser sur les volumes et les problématiques liées à la mobilité et à l’attractivité des talents, d’autre part. 

Même si dans l’ensemble les valeurs sont plutôt stables, le loyer prime est en hausse et s’affiche désormais à 375 €. En intra-muros, le loyer moyen dans le neuf oscille de 160 € à 280 € et atteint 290 € dans l’ancien.