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Étude de marché sur l’offre en immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne (août 2013)

Étude de marché sur l’offre en immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne (août 2013) Marchés | Août 2014

Extraits de l’étude de marché sur l’offre en immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne réalisée en août 2013 par GEMOFIS pour Seine-et-Marne Développement.

Ce qu’il faut retenir :

A - Le marché des bureaux en Seine-et-Marne

B - Le marché des locaux d’activités/mixtes en Seine-et-Marne

C - Le marché des entrepôts en Seine-et-Marne


A - Le marché des bureaux en Seine-et-Marne

  • Une offre disponible s’élevant à 144 877 m², soit un taux de vacance de 4,76 %.
  • Un stock récent : la totalité de l’offre a été construite postérieurement à 1980, et 19 %  de l’offre à moins de 5 ans.
  • Une quasi absence de surfaces supérieures à 5 000 m² immédiatement disponibles.
  • Un stock de surfaces à la vente assez faible (22 %).
  • Une offre concentrée principalement sur les secteurs de Marne-la-Vallée / Chelles et Sénart / Melun.
  • Une amplitude assez large de valeurs locatives, mais peu d’offres proposées à des valeurs supérieures à 200 €/m².
  • Des valeurs vénales hétérogènes surtout en second marché.
  • Une offre future s’élevant à 118 151 m² (14 programmes) dont 92 % en attente de pré-commercialisation.
  • Une offre future localisée sur les secteurs de Marne-la-Vallée / Chelles et Sénart / Melun.
  • 64 % de l’offre future sont « labellisés » et essentiellement situés sur Marne-la-Vallée / Chelles.
  • Des valeurs locatives prévisionnelles peinant à dépasser les 200 €/m² (à l’exception de Marne-la-Vallée / Chelles).



B - Le marché des locaux d’activités/mixtes en Seine-et-Marne

  • Une offre disponible s’élevant à 371 986 m² dont 39 331 m² de locaux mixtes.
  • L’intégralité de l’offre disponible a été construite postérieurement à 1980, et seulement 7 % de l’offre ont moins de 5 ans.
  • Une part très faible d’offres neuves sur le secteur de Marne-la-Vallée / Chelles.
  • Un stock de surfaces à la vente assez important et en progression (59 %).
  • Une offre concentrée à l’Ouest du département et principalement à Marne-la-Vallée / Chelles.
  • Une amplitude assez large de valeurs locatives.
  • Des valeurs vénales hétérogènes surtout en second marché.
  • Une offre future s’élevant à 79 323 m² (20 programmes) dont 46 % sur le secteur de Marne-la-Vallée / Chelles.
  • Trois quart de l’offre future à l’état de projet.

 

C - Le marché des entrepôts en Seine-et-Marne

  • Une offre disponible s’élevant à 930 467 m².
  • 51 % de l’offre ont été construits postérieurement à 1980, et 10 % de l’offre ont moins de 5 ans.
  • Une forte proportion d’offres à la location.
  • 21 % d’offres à la vente, uniquement de second marché.
  • Une offre majoritairement concentrée sur le secteur de Sénart / Melun.
  • Des valeurs locatives moyennes assez homogènes.
  • Des valeurs vénales également homogènes.
  • Une offre future s’élevant à 1 126 328 m² (13 programmes), projets lancés après pré-commercialisation.
  • Une offre future concentrée essentiellement sur 3 secteurs : Francilienne, Sénart / Melun et Paris CDG.
     

Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est

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