BUREAUX IDF : Les chiffres clés au 1S 2023

 UN MARCHE TERTIAIRE MOUVEMENTE PAR DES INCERTITUDES 

La demande placée

Au 1er semestre, la demande placée de bureaux sur le marché francilien s’élève à 816 200 m², soit une baisse de 22 % par rapport au 1er semestre 2022.

Sur le dernier trimestre, 421 000 m² ont été placés contre 395 200 m² au 1T 2023. Bien que le 2ème trimestre enregistre une légère progression, le marché tertiaire continue de subir les incertitudes liées au contexte économique, financier et politique, prolongeant ainsi les délais de négociation, voire un report de certains projets immobiliers. Les utilisateurs sont plus que jamais dans l'attentisme, espérant un environnement plus certain et lisible.

• Même si nous observons une légère reprise, les grandes opérations (> 5 000 m²) peinent toujours à décoller, et ce en particulier, dans un environnement marqué par l’hybridation des nouveaux modes de travail, les enjeux environnementaux ou bien encore l’optimisation des coûts immobiliers avec une inflation qui perdure. Le résultat reste bien en dessous des volumes observés au 1S 2022. Au global, ce sont 224 400 m² placés contre 337 700 m², soit -34 % sur un an.
• Sur les autres segments, la tendance reste similaire, mais avec un retrait modéré. En effet, les opérations < 1 000 m² ont enregistré une baisse annuelle de -15 % des volumes, et -17 % sur le créneau 1 000>5 000 m².

Par ailleurs, l’attrait pour la recherche de centralité se poursuit, avec 44 % des volumes localisés dans la capitale, conduisant ainsi au renforcement de la dichotomie entre le marché parisien et la périphérie. 

L'offre

Côté offre, la vacance continue de progresser, atteignant 4 495 000 m², soit +4 % par rapport à fin 2022. 

• Sur l’ensemble des secteurs francilien, le stock immédiat se stabilise sur un trimestre.
• En revanche, dans Paris Sud la vacance a progressé de +23 %, tandis que dans le Quartier Central de Paris l’offre se raréfie (-15 %).
• Par ailleurs, pour la Défense et la 1ère Couronne notamment, le stock atteint des niveaux élevés, soit respectivement 550 000 m² et 1 216 000 m².

Valeurs locatives

La dichotomie du marché francilien se répercute ainsi sur les valeurs, qui continuent de progresser. De manière générale, le loyer moyen se situe à :

• 432 € HT HC/m²/an dans l’ancien,
• 429 € HT HC/m²/an dans le neuf / restructuré.