Nantes : Bilan du marché des bureaux au 3ème trimestre 2022
Marchés | Novembre 2022
UN MARCHE PORTEUR
La dynamique observée sur le marché tertiaire nantais, s’est poursuivie au cours du 3ème trimestre. Avec 107 300 m² placés depuis le début de l’année, l’activité s’inscrit sur une progression de + 28 % sur un an. La part du neuf continue également sa progression, tirée principalement par les différentes grandes opérations et les comptes propres. C’est ainsi que le neuf a représenté la moitié des volumes.
Malgré des résultats prometteurs, l’activité au cours du dernier trimestre apparaît en trompe-l’œil, puisque le compte-propre de 14 100 m², a gonflé les volumes du trimestre à lui seul. Au global, 3 transactions > 5 000 m² ont été recensées cumulant 26 400 m², soit ¼ des volumes. En parallèle, les petites et moyennes surfaces continuent leur résilience totalisant 44 % de la demande placée. Le segment 3 000 – 5 000 m² a également affiché de belles performances, totalisant 12 % des volumes (contre 9 % à la même période en 2021).
Près de la moitié des mouvements s’est localisée dans le Centre, qui confirme son attrait auprès des utilisateurs. L’Ouest et le Nord Est sont également très recherchés, bénéficiant notamment d’une bonne accessibilité et d’immeubles neufs répondant aux standards énergétiques. Ces derniers ont cumulé respectivement 15 % et 27 % des volumes. En revanche, faute d’une offre neuve fluide, le Sud continue d’être pénalisé.
Sur le segment des valeurs, la stabilité devrait se poursuivre, même si des disparités persistent selon les secteurs. Le prime se situe toujours au-dessus de 200 €.