Bordeaux : Bilan du marché des bureaux au 3ème trimestre 2022
Marchés | Octobre 2022
EMBELLIE DU MARCHE TERTIAIRE
Une dynamique qui se poursuit :
Le dernier trimestre est en phase avec la dynamique observée lors du 1er semestre. 42 200 m² ont été placés au cours du dernier trimestre, ce qui porte le volume global de la demande placée à 109 000 m². Le marché tertiaire s’inscrit ainsi sur une hausse de + 18 % sur un an, et se rapproche de sa moyenne quinquennale (114 900 m²).
Les différentes opérations en compte-propre et notamment sur le segment > 5 000 m² expliquent cette performance. Cumulant 25 % des volumes, les comptes propres ont été particulièrement dynamiques (contre 12 800 m² à la même période en 2021). Le créneau des petites et moyennes surfaces continue également d’afficher de belles performances. En effet, les opérations < 1 000 m² ont cumulé près de 2/3 des volumes.
L’activité s’est principalement localisée dans le Centre, cumulant un peu plus de la moitié des volumes, dont 8% au sein d’Euratlantique. L’Ouest arrive en 2ème place, totalisant 21 % des volumes.
Alors que l’hybridation et la flexibilité des modes de travail sont toujours au cœur des préoccupations des utilisateurs, et ce dans le cadre de la sobriété énergétique, la part du neuf a été prépondérente, cumulant 61 % des volumes, porté par l'intermédiaire des différents comptes..
Progression de la vacance à un an :
Dans ce sillage, le stock à un an est en légère hausse par rapport au trimestre précédent atteignant 198 000 m². La vacance dans le neuf poursuit sa progression, totalisant 1/3 des volumes. Par ailleurs, les surfaces vacantes dans l’ancien peu accessibles et obsolètes, ne répondant plus aux normes environnementales, continuent de peser sur le stock.
L’offre à un an reste fluide et homogène sur l’ensemble du territoire. Toutefois, le marché risque de se heurter à une tension en termes de disponibilités immédiates. C’est notamment le cas dans les différents pôles tertiaires du Centre, où la vacance immédiate reste très faible au regard de la demande. Que ce soit dans l’hypercentre, dans la Rive Droite ou encore dans Euratlantique le taux de vacance se situe sous le seuil de <4 %.
Un "prime" qui se stabilise :
Après un loyer « prime » à 230 €, ce dernier s’affiche à 220 € au 3T 2022. Dans le Centre la valeur top a toutefois atteint 360 € pour des immeubles emblématiques. En périphérie le loyer « prime » se situe à 170 €.