BUREAUX IDF : les chiffres clés au 2ème trimestre 2022
Marchés | Juillet 2022
UNE REPRISE QUI S'AMORCE
Après 2 années chahutées, le marché francilien a franchi la barre des 1 Mm² placés au cours du 1er semestre 2022. Au global, 1 008 400 m² ont été placés, soit une hausse de + 24 % sur un an. L’activité se situe ainsi sur la même lignée que sa moyenne des 5 dernières années et se rapproche légèrement de son niveau pré-covid.
La dynamique du marché se confirme notamment avec le retour de grandes opérations, et en particulier pour le segment > 20 000 m². En parallèle, les petites et moyennes surfaces (< 1 000 m²) confirmant leur résilience en période de crise, ont continué de porter le marché.
Dans un environnement encore incertain, la centralité est plus que jamais recherchée. Paris intra-muros continue ainsi d’être attrayant, totalisant près de la moitié des volumes. Pour rappel, cela représentait 43 % en 2021. Par ailleurs, les secteurs de La Défense & Péri Défense et Neuilly-Levallois ont également affiché des résultats en hausse sur un an.
UNE OFFRE TRES HETEROGENE SELON LA LOCALISATION
Le stock immédiat, légèrement au-dessus de 4 Mm², reste stable sur un trimestre en IDF, même si des disparités persistent selon les secteurs. Dans un contexte où les utilisateurs sont en quête de centralité, la vacance a tendance à progresser dans les zones les moins lisibles / établies ou encore peu accessibles. Tandis que pour les secteurs centraux, la vacance continue de se comprimer, avec des taux relativement faibles. Cela est plus prégnant dans Paris Centre Ouest, ou l’offre reste limitée compte tenue de la demande.
DES PRESSIONS SUR LES VALEURS
Côté valeurs, les loyers faciaux moyens dans l’ancien ont augmenté sur ce trimestre pour atteindre 423 € HT HC / m²/ an contre 419 € observé au 1T 2022. Après une baisse observée dans le neuf au 1T 2022, ce dernier a également augmenté pour atteindre 431 € HT HC / m²/ an. Faute d’une offre, la pression est plus marquée dans Paris Centre Ouest.