Agglomération bordelaise : bilan du 3ème trimestre 2020 en immobilier d'entreprise

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise au 3ème trimestre 2020 de l’agglomération bordelaise. On notera, malgré la période, un marché de l’entrepôt et de l’activité très actif, et un marché du bureau qui réalise de belles performances.

BUREAU

• On comptabilise 90 200 m² placés sur les 3 premiers trimestres 2020 (-34 % du volume placé / 3T2019) pour 194 transactions (-20 % / 3T2019) avec une progression de la part des transactions dans le neuf.
• Les secteurs Bordeaux, Ouest et Sud-Ouest cumulent à eux-seuls 91% des transactions.
• Un chiffre en hausse : 49% des transactions sont réalisées sur des surfaces inférieures à 200 m². La moyenne des transactions reste toutefois stable à 428 m².
• Les valeurs locatives continuent de croître en centre-ville pour atteindre 198 € HT HC/m²/an pour le seconde main, et des valeur top de 300 € pour le neuf. En périphérie, les valeurs restent stables à 129 € pour le seconde main, et 151 € pour le neuf.
• L’offre disponible à 1 an est en hausse de 13% et s’élève à 165 500 m² avec une part d’offres neuves en progression (63 500 m²).
  

ACTIVITÉ ENTREPÔT

• Malgré la pandémie, le marché des locaux d’activité et des entrepôts reste très dynamique et enregistre une progression phénoménale par rapport à la même période l’an dernier.
• Ainsi, on enregistre 116 500 m² placés en entrepôts pour 26 transactions (+99,5 % / 3T2019),avec notamment un retour des transactions en Classe A.
• Les secteurs Sud-Ouest et Rive Droite particulièrement ont su attirer les entreprises.
• On comptabilise 103 700 m² placés en locaux d'activité pour 89 transactions (+86 % / 3T2019).
•  Ce sont les secteurs Ouest et Sud-Ouest qui profitent de cette dynamique.
• L’offre disponible augmente légèrement et s’établit à 325 000 m².
• Les valeurs locatives restent stables.
  

Source : OIEB, Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole