Calvados : le marché de l'immobilier d'entreprise en 2016
Marchés | Juillet 2016
Début 2016, la Bourse des Locaux recense 103 000 m² de bureaux disponibles dans le Calvados dont 86 000 m² sur l’agglomération de Caen-la-Mer. Cette offre augmente faiblement mais régulièrement depuis 2010.
Les entrepôts et locaux d’activités disponibles à la même date représentent 665 000 m² dans le Calvados dont 304 000 m² sur l’agglomération de Caen-la-Mer. Cette offre est en forte augmentation surtout pour les entrepôts.
Dans un contexte économique et local difficile, on observe une stratégie des entreprises tournée davantage vers la location afin de concentrer leur capacité financière pour leur outil de production et leur exploitation. Calvados Stratégie indique avoir traité 224 nouvelles demandes d’implantation foncière ou immobilière en 2015 (+13 % par rapport à 2014) correspondant à une reprise économique dans certains secteurs d’activité. La communauté d’agglomération de Caen-la-Mer représente 60 % de ces demandes d’accompagnement. 95 % de ces demandes sont des recherches dans l’existant. Un manque d’offres de locaux adaptés aux besoins pour certaines activités se fait régulièrement ressentir d’après Calvados Stratégie, dû notamment à l’obsolescence de certains locaux et à l’évolution des normes.
Calvados Stratégie note un point positif : la réalisation d’investissement immobilier dans le secteur industriel, comme l’extension de 12 000 m² de La Normandise, à Vire, ou l’achat de locaux d’activités (6 000 m²) à Lisieux par MSR.
Enfin, Calvados Stratégie observe une hétérogénéité des valeurs tant locatives que vénales. Ces valeurs restent stables.
Valeurs locatives moyennes constatées sur :
> Caen centre et proche périphérie : Bureaux 115 €/m², Entrepôts 45 €/m², Activités 55 €/m²
> Agglomération de Caen : Bureaux 80 €/m², Entrepôts 40 €/m², Activités 50 €/m²
Le marché de l’agglomération de Caen-la-Mer décrypté par Fabien BRARD, directeur du bureau Advenis RES à Caen :
"Dans un marché de bureaux atone, nous avons pu observer la faiblesse des demandes et le nombre croissant d’offres. Les bailleurs ont multiplié leurs efforts pour accueillir de nouveaux locataires. Globalement les valeurs locatives sont en baisse. Le parc immobilier bureaux est vieillissant et de nombreux immeubles nécessitent une rénovation importante pour redevenir attractifs. Certains quartiers tertiaires sont plus impactés par cet effet comme le Péricentre par exemple. Cependant, nous avons observé de très belles prises à bail sur des quartiers neufs (3000 m² sur le Campus Effiscience à Colombelles).
Coté locaux d’activités et stockage, le marché reste dynamique avec des demandes aussi bien à la location qu’à l’achat. La problématique des années à venir sera la rénovation, ou plus généralement la reconstruction de bâtiments, qui après 30 ou 40 ans de service se trouvent hors d’usage, non conformes ou tout simplement non fonctionnels. Le traitement de l’amiante sur certaines grandes surfaces génère des investissements majeurs pour des biens dont le revenu locatif est en baisse. En effet, ces bâtiments sont de moins en moins attractifs et les bailleurs doivent revoir leur business plan locatif".
Sources : Calvados Stratégie | Bourse des Locaux - Advenis
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