Location Activités Entrepôts - 2 A rue de l'Embranchement REICHSTETT 67116

Bâtiment d'activité et stockage indépendant à louer - Reichstett

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location ce bâtiment de stockage & de logistique du dernier kilomètre, il est indépendant et autonome d’une surface totale de 2 141 m², situé sur un axe passant à Reichstett.
Ce local construit en 2019 est implanté sur un site clos et sécurisé de 5 107 m². Il est composé de 1 810 m² de hall de stockage avec racks avec une grande hauteur sous plafond de 8 m, une porte de plein pied et un quai de chargement. Ainsi que d’une surface de 331 m² de bureaux aménagés, showroom (ERP) et locaux sociaux comprenant cuisine, vestiaires, sanitaires, douches… 28 places de stationnement extérieur avec une borne électrique double complètent ce bien.

Au Nord de Strasbourg, la zone industrielle de Reichstett accueille des activités artisanales, industrielles et de logistiques. Idéalement située à proximité des axes autoroutiers, à 15 minutes de la Gare de Strasbourg et à 20 minutes de l’Aéroport International de Strasbourg-Entzheim.

Prestations

• Site clos et accès par portail électrique
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolée
• HALL :
• Dallage béton avec charge au sol de 5T et 7T sur 300 m² (possible mezzanine)
• Hauteur sous plafond 8 m
• Racks - 1400 emplacements palette
• Porte de plein pied x1 (4 m l x 4 m h)
• Quai de chargement x1
• Bureau d’accompagnement
• Salle d'archives
• Éclairage LED - Réseau wifi
• BUREAUX / LOCAUX SOCIAUX :
• Bureaux en façade avant du bâtiment
• Aménagés et cloisonnés vitrées (x13)
• Sol carrelage et moquette
• Faux-plafonds avec éclairage LED
• Chauffage/Climatisation réversible
• CTA double flux
• Baie de brassage avec prises RJ 45- fibre optique
• Site sécurisé (alarme et vidéos)
• Cuisine équipée et Vestiaires
• Sanitaires H et F avec douches

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 810 m²	331 m²	2 141 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 109.83 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 3.03 €/m²/an

Dessertes - REICHSTETT (67116)

A 10 km au Nord de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°49 Reichstett
Suive RD 63
Bus lignes 74 et 76