Location Commerces - PESSAC 33600

A LOUER - LOCAUX COMMERCIAUX A PARTIR DE 284 M²

Advenis Bordeaux vous propose à la location, un programme immobilier neuf, regroupant plusieurs activités sur un seul et même site.
Situé sur l'artère la plus commerciale et attractive de la ville de Pessac, ce nouveau programme neuf hybride, comportera en RDC environ 2 700 m² de locaux commerciaux, mais également un Roof Top d'une surface de 570 m² environ.
Le bien accueillera une résidence hôtelière avec environ 150 chambres, ainsi qu'une surface de bureaux d'environ 5 000 m² répartie sur 3 niveaux.
Livraison prévue pour fin 2025.

Prestations

• Restauration à proximité
• Classification ERP
• Immeuble sécurisé (télésurveillance)
• Accessibilité aux PMR
• Ascenseur accessible aux PMR
• Entrée indépendante par lot
• Show room
• Terrasses privatives pour certains lots
• Parking sécurisé
• Places de parking en sous-sol
• Places de parking extérieures
• Places de parking publiques à proximité
• Destination : restaurant
• Destination : tous commerces
• Façade commerciale
• Visibilité commerciale
• Vitrine
• Ascenseurs
• Brut de béton
• Fluides en attente

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		284 m²	200 €
		373 m²	200 €
		320 m²	200 €
		1 380 m²	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 200.00 € HT HC/m²/an
• Loyer variable selon les surfaces.
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 12.00 €/m²/an

Dessertes - PESSAC (33600)

A 11 km de Bordeaux Centre
Par la Rocade (A630) sortie N°14
Bus ligne 44
Tramway ligne B
Aéroport international de Mérignac
Gare Bordeaux Saint Jean 20 mn