Entrepôt à louer SAINT-MALO (35400) X39386

Locaux d'activités à louer - Visibilité sur axe structurant et rond-point

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location un local d'activités d'environ 1 200 m² développés situé au cœur de la ZI Sud à Saint-Malo.

Ce bien est composé d'un vaste showroom aménagé et isolé et de bureaux en R+1. Le site bénéfice également d'un emplacement de premier ordre sur un rond-point desservant les axes principaux de la zone, et ce avec une très bonne visibilité,

Ce bien serait idéal pour une activité de commerce B2B ou de services.

Si vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ces locaux, nous vous invitons à nous contacter par téléphone au 02 99 30 85 36 ou par mail à l’adresse rennes@advenis-res.com.

Prestations

• Couverture : Bac acier et fibrociment
• Charpente : Métallique
• Façades : Bardage double peau
• Sol : Dalle béton + revêtement PVC
• Faux plafond en dalles minérales
• Possibilité de classement ERP5
• Places de stationnement extérieur : 30 VL
• Visibilité commerciale sur axe passant

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
950 m²	250 m²	1 200 m²	80 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 80.00 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel : 96 000 € HT HC
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.63 €/m²/an

Dessertes - SAINT MALO (35400)

Entrée Sud de Saint-Malo
Aéroport Dinard Bretagne à 10 km
Gare SNCF de Saint-Malo à 3 km
A 65 kilomètres de Rennes