Local commercial à louer GARGES-LES-GONESSE (95140) N50228

Local commercial indépendant avec ERP 4 à proximité du RER D

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location un bâtiment indépendant édifié en 2012, type ERP 4, d'une surface totale de 594,4m², situé sur la commune de Garges les Gonesse, au sein ZAC du quartier de la gare.

L’actif est un bâtiment indépendant disposant d’une cour intérieure permettant l’accès aux camions de livraison (petits porteurs), et une entrée destinée à la réception du public en façade nord de l’immeuble, sécurisée par un volet métallique.

Au RDC, une surface utile de 246,6m² accueille la salle de réception d'un ancien RIE comprenant les différents présentoirs, ainsi que les locaux de préparations froide et chaudes, de stockage de matériel, légumerie, local déchets, salle de « décartonnement », et les chambres à froid (positif et négatif). Des sanitaires et des vestiaires sont présents sur le RDC.

Au R+1, une surface utile de 347,8m², accompagnée d’une terrasse, accueille les caisses, la salle de restaurant d’une capacité de 124 places, avec tapis roulant de desserte. Le R+1 est accessible par escaliers et par ascenseurs d’une capacité de 8 personnes.

Ce bâtiment est situé à proximité immédiate, à moins de 100 mètres, de la Gare de RER D Sarcelles-Garges et de la gare routière.

Prestations

• Batiment récent (construction 2012)
• Site clos et sécurisé
• Structure: poteaux et dalle béton, remplissage en parpaings
• Facades: voiles de béton et bardage aluminium
• Menuiseries en aluminium
• Double vitrage
• Toiture terrasse étanchéifiée
• Accès livraison
• Salle de "décartonnement"
• Chambres à froid positif et négatif
• Local déchets
• Vestiaires
• Sanitaires
• Salle de réception
• Stockage
• Ascenseur Capacité 8 pers.
• Salle de restaurant d'une capacité de 124 pers.
• Caisses
• Tapis roulant de desserte
• Terrasse
• Places de parkings

Tableau des surfaces

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 190.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 12.60 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - GARGES LES GONESSE (95140)

A 10 kilomètres de Paris
Autoroute A1 sortie "Stains"
D84
RER D station "Garges-Sarcelles"
Desserte de bus