Bureau à vendre IVRY-SUR-SEINE (94200) R45274

EXCLUSIVITE - Locaux à vendre en coeur de ville

ADVENIS CONSEIL vous propose, en exclusivité, une surface de 325 m² à vendre à proximité immédiate de la gare d’Ivry-sur-Seine sur la ligne du RER C.

Nous vous proposons à la vente un bien rare sur le secteur : une surface de 325 m² à destination d’activités tertiaires. Cette surface de 325 m² dispose de nombreux atouts : une accessibilité pour personnes à mobilité réduite, une possibilité d’accueillir des activités ERP de catégorie 5 (établissement recevant du public pouvant recevoir jusqu’à 199 personnes maximum) ainsi qu’un espace extérieur totalement privatif d’une superficie de 105 m².

Au-delà de ces atouts très recherchés, le bien se trouve dans un bon état d’usage général et dispose de prestations de qualité : un accès sur rue direct et privatif, une climatisation réversible apportant un confort aux usagers en hiver comme en été, une grande luminosité puisque le bien dispose d’une verrière toute hauteur, une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, un réseau électrique aux normes, un réseau informatique RJ45 et un accès à l’internet haut débit par la fibre optique.

Ce bien d’une surface carrez de 325 m² est vendu avec 1 place de parking en sous-sol, 2 places de parking en extérieur et une grande remise de 35 m² située au sous-sol de l’immeuble. Le sous-sol de l’immeuble est lui-même accessible par un ascenseur.

Le bien est situé dans le centre-ville, à proximité du cœur de ville d’Ivry-sur-Seine, et dispose d’un accès direct à la gare d’Ivry-sur-Seine sur la ligne du RER C. Le bien se situe à un arrêt de Paris et de la station Bibliothèque François Mitterrand qui se trouve au cœur de la Zac Paris Rive Gauche, des quais de Seine et de l’incubateur d’entreprises Station F.

Nous proposons le bien accompagné des emplacements de stationnement ainsi que de la réserve au prix de vente de 1 300 000 € HD et Hors Honoraires. Votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Prestations

• Accès indépendant sur rue
• Accessibilité pour Personne à Mobilité Réduite
• Agrément ERP catégorie 5
• Jardin privatif de plus de 100 m²
• Locaux traversants : vue sur rue et jardin
• Accès sécurisé par interphone et digicode
• Ascenseur
• Climatisation réversible
• Espace accueil
• Fibre optique
• Baie de brassage et câblage RJ45
• Cuisine équipée
• Locaux sociaux (vestiaire et douche)
• Buanderie
• Sanitaires PMR
• Réserve en sous-sol de 35 m²
• 1 parking en sous-sol
• 2 parking en extérieur

Tableau des surfaces

Prix exprimé en € HD/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 4 000,00 € HD/m² hors honoraires
• Prix de vente global : 1 300 000,00 € HD et Hors Honoraires La place de stationnement en sous-sol, les 2 places de stationnements en extérieur et une remise de 35 m² sont inclus dans le prix de vente
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 26.89 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

À 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie "Quai d'Ivry"
Axes routiers : BP, A4, N19, D50, D52, D55, D124
RER ligne C station "Ivry-sur-Seine"
Métro ligne 7 station "Mairie d'Ivry"