Bureau à vendre MONTROUGE (92120) R53839

Bureaux avec Jardin en rez-de-chaussée à la location

Advenis Conseil vous propose à la vente une surface de bureaux au rez-de-chaussée d'environ 170 m², située au sein du quartier Mairie de Montrouge, offrant des locaux en très bon état avec un grand jardin privé très calme.
Ces bureaux sont idéaux pour une activité de crèche, une start-up ou toute entreprise souhaitant s’implanter dans un quartier attractif et bénéficier de locaux agréables.

L'accès aux bureaux est sécurisé par un système de surveillance renforcé par caméra, alarme et contrôle d’accès et sont accessibles directement depuis la rue et depuis le hall de l’immeuble. Ils disposent d'une belle vitrine pouvant servir d’accueil ou de showroom.
Les bureaux sont PMR « Personnes à mobilité réduite » et il y a possibilité de les rendre ERP pour recevoir du public. Des toilettes PMR sont également aménagés.
L’ensemble de l’espace bénéficie de la fibre optique, d’une baie de brassage, de câblage RJ45, d’un faux plafond avec des dalles LED et d’une climatisation réversible.

Les locaux sont composés de plusieurs surface de bureaux cloisonnés regroupant 4 grands bureaux fermés, une kitchenette, une salle d’archive ainsi qu'un espace sanitaire privatif.
La surface est rationnelle et elle permet le libre choix de l'aménagement intérieur.
Les bureaux disposent d'une belle lumière naturelle.
Derrière une terrasse avec un jardin de 200 m² privatif se situe derrière l’immeuble permettant de profiter du calme et du soleil.

L'immeuble est situé à environ 500 mètres de la ligne 4 métro "Mairie de Montrouge". De plus, le bien dispose d'un emplacement stratégique proche de Paris et de ses axes routiers principaux.

Nous proposons également à la location 2 emplacements de stationnement situés au 1er sous-sol de l'immeuble.

Le quartier Mairie de Montrouge séduit autant les entreprises que les habitants grâce à sa localisation stratégique aux portes de Paris et sa desserte par la ligne 4 du métro.
Il combine un cadre de vie agréable, avec commerces, services et ambiance conviviale, à une offre croissante de bureaux modernes.
Ce mix attractif en fait un secteur prisé, à la fois dynamique, accessible et équilibré.

Ces bureaux peuvent être louer provisoirement pour 5500 euros / mois HT.

Votre interlocuteur dédié Guillaume Catherine se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Prestations

• Entrée depuis la rue
• Grand linéaire de vitrine
• Système de surveillance
• Alarme
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Éclairage LED
• Faux-plafonds
• Climatisation réversible
• 1 Showroom
• 5 bureaux fermés modulables
• Cuisine équipée
• Douche
• Espace sanitaire
• Grand jardin
• Parking intérieur

Tableau des surfaces

Type	Surface	Prix
Bureaux	170 m²	1 300 000 €

Prix exprimé en € HD/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 7 647,00 € HD/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - MONTROUGE (92120)

A moins d'un kilomètre de Paris
Périphérique sortie "Porte d'Orléans"
Accès routiers: BP, RD 906, RD 63a, RD 59
Métro 4 station "Mairie de Montrouge"