Location Bureaux - 27/29 rue DE LA SABLIERE PARIS 75014

Immeuble accessible aux Personnes à Mobilité Réduite avec possibilité d'ERP

Advenis Conseil vous propose à la location, en bail dérogatoire, plusieurs surfaces de bureaux divisibles à partir de 120 m² pour une surface totale disponible de 2 384 m² situées au sein d’un immeuble localisé en plein cœur du 14e arrondissement de Paris.

Ces bureaux modernes sauront vous séduire par les différents services mis à la disposition des locataires : une hôtesse d’accueil, de nombreuses places de parking en sous-sol ainsi que des patios paysagés intérieurs.

Ces bureaux disposent de prestations techniques apportant un réel confort aux utilisateurs avec une gestion technique centralisée, une climatisation double-flux en faux-plafond, des espaces de travail lumineux équipés d’un éclairage LED à détecteurs de présence, des plateaux traversants offrant une très grande modularité et une vraie souplesse d’aménagement.

L’immeuble est parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite et peut accueillir des établissements recevant du public (ERP) en fonction du capacitaire souhaité.

Au cœur du 14ème arrondissement, le quartier du Petit-Montrouge est une véritable synthèse des autres arrondissements de Paris : ne vie locale accessible à pied, de nombreux commerces en tous genres, salles de spectacle (Gaîté-Montparnasse) et de cinéma, Catacombes et Musée de la Résistance, Parc Montsouris, nombreux médecins généralistes et spécialistes, hôpitaux et maternités, bonnes écoles, le centre de Paris en 10 à 15 minutes en métro, bars, cafés et restaurants de qualité.

L'immeuble se trouve à proximité immédiate de l’avenue du Maine, qui fait la jonction entre la place d’Alésia et la Gare Montparnasse. L’environnement piétonnier propose aux usagers du quartier de nombreuses enseignes de proximité et de services. Le quartier est desservi par de multiples solutions de transports en commun : lignes de métro 4, 6 et le RER B. Il y a également sur la place Denfert-Rochereau, la navette de bus OrlyBus qui permet un accès rapide et direct à l’aéroport de Paris-Orly.

Les bureaux sont proposés par votre interlocuteur dédié Serge Da Silva pour un montant de loyer de 350,00 € HT HC/m² par an. Vous pouvez contacter Monsieur Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Hall d'accueil
• Hôtesse d'accueil
• Contrôle d'accès par interphone
• Accès Personne à Mobilité Réduite
• Accès privatif selon les lots
• Ascenseurs
• Climatisation réversible
• Cloisonnement amovible
• Salle de réunion
• Salle informatique
• Câblage informatique RJ45
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Monte-charges
• Archives : 121 m² au 1er sous-sol
• Archives : 72 m² d'archives au 2e sous-sol
• 18 emplacements de parkings en sous sol

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	120 m²	350 €
Bureaux	626 m²	350 €
Bureaux	256 m²	350 €
Bureaux	385 m²	350 €
Bureaux	554 m²	350 €
Bureaux	443 m²	350 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 350.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail dérogatoire
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 30.31 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - PARIS (75014)

Métro ligne 4 : station "Mouton-Duvernet"
Périphérique : sortie "Porte d'Orléans"