Location Bureaux et activités légères - STRASBOURG 67200

Local à usage d'activité légère à louer - Parc des Forges - Strasbourg

En direction de l'Ouest, dans le Parc des Forges à Strasbourg, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose en location un local à usage d’activité légère de 376 m² (division possible à partir de 126,60 m²).

Ce local est composé d’un hall d’activité, de 4 bureaux aménagés et cloisonnés, d’une salle de réunion, d’une kitchenette et de sanitaires privatifs. 9 places de parking privatives complètent ce bien.

Il s’agit d’un programme de dernière génération en termes de confort, d'efficacité énergétique et de qualité environnementale. Il est implanté aux abords des axes autoroutiers, du centre-ville de Strasbourg et desservi par les transports en commun (tram et bus).

Prestations

• Bandeau pour enseigne
• Vitrine
• Structure métallique
• Isolation renforcée (toiture-mur-dalle)
• Bardage double peau
• Toiture bac acier
• Accès Plain-pied
• Finition intérieur prélaqué blanc
• Sol revêtement béton ciré
• Eclairage par luminaires
• Chauffage électrique
• Porte sectionnelle électrique 3 m x 3,5m: x1/ lot
• Hauteur Sous-Plafond: 4 mètres
• Accès Poids Lourds
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Possibilité de modifier porte sectionnelle contre façade vitré
• 49 places de parkings extérieurs
• 35 places de parkings à vélo sous abri

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
126 m²	250 m²	376 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150.00 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel de 55.805 € HT/HC
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9 12
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13.26 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Parc des Forges
Zone labellisée "très haut débit"
A 5 minutes du Centre-Ville de Strasbourg
A 7 minutes de l'Aéroport d'Entzheim
A 15 minutes de la Gare TGV
Autoroute A351
Sortie Hautepierre/Koenigshoffen